合同+登记生效。我国物权法没有采取此种模式，而是采取债权合同+登记生效。按照物权法规定，买卖房屋需签订一个买卖合同，合同生效后即拿买卖合同到登记机关办理产权过户登记。在 。还有，一般动产质权和抵押权的实行，必须采取折价、拍卖方式，超出借款部分要退给出质人、抵押人，这就叫清算。但当铺和典当行既不折价也不 ...
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1）土地管理部门，负责核发土地使用权证书、土地抵押登记等（2）房地产管理部门，负责城市房屋所有权证书的合法、抵押登记等；（3）农业主权部门，负责土地 对卖方的价金债权、出租人出租房屋后对承租人的租金债权、借款人对贷款人的借款债权等。其二，各类经营性收费权，如收费公路的收费权，农村电网收费权以及城市供水 ...
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为说明问题，试举一例：甲债务人以自有的合法房屋（价值1000万元）抵押担保（办理了抵押登记，抵押担保有效）向乙债权人贷款1000万元，乙为减少风险要求 在约定的债务履行期内债务人甲未履行债务，乙诉至法院，要求：1.甲归还借款1000万元；2.丙承担连带清偿责任；3.向甲要求实现抵押权。法院判决：一、 ...
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并融入了自己的特色。我国实践中的按揭是指，购房人将其与房产商的房屋买卖合同项下的权益抵押给银行，银行贷款给购房人并以购房人名义将款项交由房产商以支付房屋价款 ，合同法已经在这方面做出了成功的示范。例如将传统的借贷合同和信贷合同统一规定为借款合同，然后对两种合同的独特之处，以特别条文规定。三、让与担保的 ...
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、融资的方式种类很多的情况下，典权仍不失为一种在保留所有权的前提下进行融资借款的方式。④有学者认为：典权制度不同于附买回特约之买卖和不动产质权；而且典权 ，变卖房屋等不动产即为败家之举的观念已经更新。如今，围绕着房屋等不动产的买卖、抵押、租赁等融资行为在城市十分普及，在市场经济体制下着重经济利益之谋求 ...
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征迁项目涉及村庄拆迁标准的请示》予以批复，有关青苗补偿标准为《肥西县被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准》，其中第五条第二款规定：“在征地告知后，凡在 向他人借款的过程中，存在并未约定利息或回报的情况，对部分借款还提供了房产、珠宝抵押，故吴微微的上述行为并不符合非法吸收公众存款罪的特征。综上，一审 ...
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合同；2013年2月1日，原、被告再次以被告的房屋作抵押物，与平安银行义乌分行签订最高额260万元的抵押贷款合同，260万元贷款转入被告的银行账户；2014年4 初字第79号、第80号民事判决，分别判决被告偿付徐某甲、徐某乙借款本金及利息12万元、16万元，本案原告均承担共同偿还责任。【法院认为】原、 ...
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结合自身审判实践，就规范民间借贷问题，提出建议，以期未雨绸缪，有备无患。????一、借款事实认定问题。民间借贷案件的基本事实审查，主要包括借贷合意是否形成，款项是否 高息借款中。另外，在出借大额款项时，应要求借款方提供物保或者人保，并规范、完善相应担保手续，明确约定担保方式。以不动产担保抵押的，如房屋 ...
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办理抵押登记的情况，因此，在贷款发放过程中，一定要办理抵押登记，这样让借款人和第三人无机可乘。 2、如果债务人与第三人恶意串通转移上述财产的，我们 债权人）持调解书主张异议，调解书中被执行人承认对案外人欠款500万，双方同意以该处房屋抵债。 物权法司法解释第七条明确：（一）法院判决及调解书与仲裁裁决均 ...
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第二百七十四条 下列金钱给付的案件，适用小额诉讼程序审理： （一）买卖合同、借款合同、租赁合同纠纷； （二）身份关系清楚，仅在给付的数额、时间、方式上 请求和事实、理由； （二）证明担保物权存在的材料，包括主合同、担保合同、抵押登记证明或者他项权利证书，权利质权的权利凭证或者质权出质登记证明等； （三 ...
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