手记】 开发商应负责办理银行按揭手续 商品房预售俗称银行买卖，在近几年的房地产市场交易中异常活跃，因银行买卖而引发的房地产纠纷日益增多并已经成为当前房地产案件 《房地产证》，甚至请求解除房地产买卖合同。 2、由于开发商的原因导致银行按揭不能办理。例如开发商开发的楼盘在按揭银行的贷款额度已用满等，那么 ...
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项下的权益作担保（由商品房预售人作保证人）向银行贷款，于其依约清偿银行贷款的本息后，将该预售合同从银行处赎回，于其不能依约清偿银行贷款的 将贷款金额划拨到房产商的账户，房产商为购房人办理房产证，自此，购房人与房产商间的房屋买卖合同关系完成。《物权法》第9条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经 ...
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是合法的。成都某银行则称，对兰先生与颜先生签订的房屋买卖合同、产权证等一系列贷款资料和要素，银行进行了严格审查后，才与颜先生签订了个人购房 陪售：全程代理出售一手商品房（别墅）、二手房（别墅） ①参与订立定金协议（存量房屋买卖居间协议）；②参与订立存量房屋买卖合同；③审查合同及相关资料④收取购房款风险 ...
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土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。房屋买卖合同签订后，房屋所有权和该房屋的土地使用权并不因买卖 城市房地产抵押管理办法》第三条规定，预售商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购 ...
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的赠与而不愿意由自己的子女与儿媳或者女婿共有。 二、离婚中涉及按揭购买的房屋分割难点以及对策 由于按揭贷款购房涉及的法律关系复杂、签订房屋买卖合同和取得 认定为婚姻关系存续期间所得的财产，应为夫妻共同财产？笔者认为如果该房屋为商品房、私有房屋等非房改房，因为属于个人财产购买，所有权属证书又登记在一方 ...
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报告》或《抵押物折价协议书》； （7）登记机关要求的其他文件。 第3.3.7条 预购商品房抵押 预购商品房抵押，是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行 收入质押担保的完整性 出质人以公路收费权的过路费收入质押为借款合同项下的贷款担保，本质押合同不因出质人主体的变更、消灭或者债务的转让而失效或撤销 ...
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小赵名下已经有一套房屋，结果再买房的时候被银行告知不能享受贷款优惠政策，而且今后可能不能再买新的商品房，小赵知道了这样的结果后，明确告诉小李不再将 ，于是双方就该房屋的权属及增值价值归属发生了纠纷。 法官说法：小李采用的规避方法是典型的借名买卖交易，包括明面的买卖关系和暗面的委托代理关系的组合，即小李 ...
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在企业的钢材堆里面，企业的那堆钢材可能有好几百吨，其中有五十吨是我订了买卖合同、付了款买下的，但企业还没交给我，还在企业的库房里面，库房里有好几 。什么叫支配权呢？如我们买房子，商品房预售合同签订以后，开始还款，已经定了某个小区某一幢某个单元某一层四十6号房，这个时候你能不能说你有这个房子的所有权呢？ ...
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，而保障交易流程安全的措施分布在房地产交易的每个环节，尤为重要的是确良商品房买卖（预售）合同的签订。因此，目前上海律师陪购的方式一般分为二种：其一，律师 留神就会陷入其中，欲拨不能，房地产交易变成了不是“为买房而买房”，而是“为不使订金沉没而买房”。此外，二手房交易中购房贷款办理中可能涉及保险、公证、 ...
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按照B交易所的指示与颜某于2007年8月22日就涉案房屋签订了《北京市商品房现房买卖合同》。2008年7月24日，颜某取得涉案房屋的所有权证。签订上述合同之前 所有权时存在一定的瑕疵，且违背交易习惯，故颜某当对其明知的房屋状态承担不能及时交付的风险。【评析】笔者同意第二种意见，理由如下：1.从占有的 ...
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