实例◇套内面积增加公摊面积减少，卖方被判违约退利息2005年10月8日，原告谢某与被告某房地产开发公司签订商品房买卖合同。双方约定：被告将其开发的都市广场的 上涨的情况下，退房退回来的钱很难再买到相同面积的房屋，选择让开发商承担法定的赔偿责任更有利于购房人的合法权益。本案中对于未约定的公摊面积的误差， ...
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应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。以上规定对《合同法》第286条建设工程价款明确界定如下： 商品房认购书，并支付了定金，只能说明购房人与开发商就准备签订正式商品房买卖合同有关事项达成一致，但就商品房买卖合同具体内容还没有达成一致，双方并没有形成商品房 ...
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业主因此在入住近两年后将该房地产开发商告上法庭，要求解除房屋买卖合同，退还房价款，赔偿利息及房屋装修费用。其理由是依照《商品房预售契约》第二条的规定： 的情况下另一方当事人享有解除权，而协商解除并非一定要存在一方违约，只要双方愿意都可以解除合同。4.约定解除权的解除一般是单方解除，因为行使解除权的常常 ...
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房 开发商延期交房如何维权导读：延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。什么情况下算 此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。开发商延期交房如何维权根据我国相关的法律 ...
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人陷入了炒房人的圈套，拒绝履行合同时就会被以违约为由起诉，并索要高额违约金。滨海新区法院塘沽审判区认为，此类案件中签订买卖合同只是先占房屋的购买机会，同时 义务关系的一方主体也应为俞*、张*两人。开发商主张乙方由俞*一人签字，即与俞*一人形成了商品房预售合同关系，缺乏法律依据，亦未得到俞*、张*的认可 ...
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所有权解释》）第1条规定：取得建筑物专有部分所有权或基于与建设单位之间的商品房买卖合同，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为 部分的占有通过建设单位的交付行为得以实现。遵照我国司法实践中的交易习惯，开发商交付房屋钥匙或者买受人在交房通知书上签字确认后才完成交付行为，此时 ...
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导致买受人诉讼要求出卖人履行合同、承担违约责任或赔偿责任。六是出卖人交付房屋的套内使用面积或者建筑面积的实测数据与商品房买卖合同约定的面积差距较大， ，物业所有权规定不明确立法滞后；政府相关部门权利和义务不明确，角色不到位；房产开发商和物业管理公司建管不分，法律关系不明确。 2、有关不动产登记的诉讼。 ...
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如房屋漏水、墙体脱落、玻璃破裂等为由拒交物管费。商品房存在质量问题系业主与开发商之间的商品房买卖合同纠纷，而物管费的交纳则属于业主与物业服务企业之间的 是在服务的某些环节、个别区域做得不够好，存在一般瑕疵，那么因不构成根本性违约而较难成为业主拒交物业费的合法理由，但可以成为法院判定物业服务企业减收相应 ...
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并不是所有的定金都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此， 定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责 ...
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2004]16号）中取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收）。 ２、开发商必须完成消防、规划、人防、竣工备案等法定的单项验收工作。购房人可查看 。 三、若由于开发商的原因导致延期交楼，购房人有依据合同及相关法律法规追究其违约责任的权利。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 ...
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