效力，否则确认合同无效，按无效处理反而对违法的开发商有利。但最高院《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》，虽然对诉讼前未拿到，诉讼中拿 ，案例五如在物权法颁布后发生，农行的起诉成立，应判决农行对整个大楼享有抵押权。因为不动产登记具有公信力，对自己的不明知，不需要举证，只要出示房产证即可。 ...
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使用权。 三、即将形成物权的债权问题 我国(城市房地户管理办法)第34条规定：以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载。抵押的房地产在抵押期间竣工 义务人协助其进行登记的权利。所谓登记权利人是指因登记而受利益之人，如抵押权人、房地产买受人，也包括注销登记中的抵押人、物上保证人等。在 ...
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的利益，但当事人申请预告登记须基于协议约定。在现实生活中，不动产交易市场如商品房预售，出卖人常常处于强势地位，买受人往往属于弱势群体，如果出卖人不 的权利。不动产交易包括买卖行为、抵押行为等等。登记权利人不仅包括不动产买受人、抵押权人，也包括不动产出卖人、抵押人、物上保证人等等。 2、更正登记请求权 ...
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第2句）。根据有些学者的看法，不动产质权人不仅有对抗其他债权人，而且还有对抗抵押权人、地产取得人等第三人的留置权，只要后者是在不动产质登记公开之后（《 进一步发展，典权制度本身的存在与发展亦将获得更充分的社会基础。例如现今我国商品房已经大量进入市场，私人房产在迅速增加。而从法律实践和德国的历史经验看， ...
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房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属 再通过诉讼解决房屋产权的归属。 【律师提醒】 在我国内地人们一般习惯地把预售商品房抵押贷款称为按揭贷款。其实，这只是借用了我国香港所使用的按揭一词， ...
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低于借款的数额，但出典人对典权人交付的典价无须支付利息。由此可见，典权与抵押权具有不同特色，各自在其范围内发挥作用，不能相互取代。 其次，比较典权与 范围也将会不断扩大。因为随着经济体制改革的深入发展和房地产市场的逐步确立，商品房也大量进入市场，私人房产也在迅速迅速增加，这将大大拓宽典权的适用范围。 ...
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，一定要注意！一、关注房产占用土地的剩余土地使用年限大家都知道，现在的商品房住宅的土地使用权限一般是70年，那么70年满期后怎么办一直是全民热议的 期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。民法典物权编第406条第2款规定：“抵押人转让抵押财产的,应当 ...
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的所有权人与出租人是否一致、是否有共有权人及共有权人是否同意、设立抵押权、是否已经进行其他处分或受到其他权利限制。如果出租人非产权人，而是承租后再 造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。依据上述法律规定，此种情形下承租人有 ...
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的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人， 房释21条) 出租人依照《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定与租赁房屋的抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务的，应当在合理期限内通知承租人。承租人主张 ...
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权利内容的请求权或变更土地权利顺位的请求权，如地上权存续期间的变动、抵押权次序的变动。 第二、登记名义人的同意 台湾土地登记规则第125条规定预告 宣告时失效。 四 预告登记制度与我国物权立法之借鉴 （一） 我国建立不动产预告登记的必要性 我国有商品房预售合同备案制度，例如《城市房地产管理法》和《城市 ...
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