支付一定数额的货币。本文将对定金的含义、作用、种类、成立以及制裁等问题做简要分析。 「关键词」 定金 违约金 种类 制裁 一、定金的含义与作用 1、含义 ，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式 ...
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约定违约金的，违约金支付违约后，还当履行债务。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第16条规定：当事人以 相抵触。三、我国立法和司法实践中的违约金适时具有惩罚性或补偿性，在商品房销售合同中的违约金的定位应与《消费者权益保护法》类似，均属于惩罚性的违约金 ...
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各自的份额为限分别承担。 在合建契约有效的前提下，应该贯彻当事人意思自治原则。问题是在当事人对于原始取得人没有约定的情况下怎么办？这时当然要依法办事了，我们找 《城市房屋预售管理办法》第5条和第6条的规定，预售房屋须取得《商品房预售许可证》，在合作建房中，实际出资人（建筑商）即使非土地使用权人也有可能 ...
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合同为债权合同。“以传统说明不采物权行为理论显然不能成立，因为传统往往存在某些问题需要修正，否则就不需要移风易俗了。合同法所谓的合同，并非仅仅指债权合同。因为 存在，出卖人不存在处分权，但却可与买受人签订商品房预售合同。 最高人民法院《关于审理买卖合同案件若干问题的解释》（第二稿）第1条第1款指出： ...
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商品房买卖是否适用惩罚性赔偿的争议，最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在该解释的第 8条、第 9条对房地产买卖 4期，第 116页。 [7]同上。 [8]林德瑞： 《惩罚性赔偿金适用之法律争议问题》，载《月旦法学》 2004年 7月，总第 110期，第 46页 ...
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年, 房地产市场迅猛发展并造成部分地区房地产市场过热的情况。2003年到2008年, 房地产市场调控的主要问题在于商品房涨价过快。2008年到2011年, 房地产市场调控主要运用的仍是政府行政手段。自2008年金融危机 ...
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《八民会纪要(民事部分)》在关于物权纠纷案件的审理一章对农村房屋买卖等问题提出了指导意见。对于农村房屋买卖纠纷，由于国家目前正在对宅基地制度改革进行 ，故买受人不得主张完全按照城市中同类商品房的增值数额来赔偿间接损失。《北京市法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要(2007年9月14日)指出:在合同 ...
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的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的 ...
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对于规划的地面专用车位和 地下专用车位 对于规划的地面专用车位和地下专用车位的归属问题，长期以来有不同的认识。有观点认为是国家所有的，有观点认为是开发商所有的 改建的人防车位，其产权属国家所有，应该是没有争议的。但社会发展到今天，商品房的地下人防工程都是由开发商投资的。 《人民防空法》第五条明确规定： ...
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房最大最严重的问题。 此外,办理产权证,需要五证具备,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因小 ,存在严重安全隐患,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量 ...
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