房地产买卖契约内容 -法学论文搜索

关于不动产登记的法律性质探讨----以物权变动立法模式为背景

会出现这种认识，是由我国目前有关不动产登记立法的现状所决定的。土地管理法、城市房地产管理法都是从对不动产进行行政管理的角度进行立法，不动产登记自然被纳入到行政管理的但这些都不能否认它的本质是契约。[9]法儒萨维尼这段精僻的论述清晰地告诉我们：交付本身即为一法律行为，买卖中的交付，核心要素是当事人转移 ...

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关于不动产登记的法律性质探讨

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关于民法商法化刍议

条件,而通过设立信托,将其有关财产作为信托财产而转移给受托人占有,并以订立契约的方式要求该受托人按照特定方式来运用该项财产和向其交付由此所生收益其沉默构成对该信函本身的承诺,除非信函内容与先前缔约谈判相差甚远以致发信人不可能合理期望对方当事人接受。[ b.关于买卖的规定民法典:买受人不负验收义务。 ...

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权利位阶论（二）

最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第1条规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定确认无效之余地。据此学者认为出租人如为二重租赁，其效力与二重买卖相类似。即两个契约在法律上原则均为有效，先为承租人相对于后为承租之人， ...

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我国物权法中物权变动规则的法理评述（下）

反过来又依据物权变动的效果来确定债权合同效力的法律规则。1995年我国担保法、房地产法，最高法院关于审理不动产交易问题的司法解释，都出现了不动产的合同不含义就是强调不动产登记对于物权变动发挥实质性作用的原则。从物权法第15条的内容看，属于当事人之间订立的以物权变动为目的、但是其本身事实上属于债权意义 ...

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先履行抗辩权刍议

合同约定了成活率，甲方的履行利益与履行效果是一致的。但有时履行效果与履行利益的内容并不相同。比如，甲方邀请乙方授课，双方并未约定授课效果，乙方完成授课任务，就应是指《担保法》第42条规定的财产，包括无地上定着物的土地使用权、城市房地产、乡（镇）、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆、企业的 ...

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民商法与经济法关系论纲

的“两法”对策；（7）发展市场中介服务的“两法”对策；（8）完善金融、房地产、资源、技术、劳动力等特殊市场的“两法”对策。3、完善宏观调控制度的“ 制度就万事大吉，更重要的是要致力于改变意识形态，获得文化霸权。[8]现今全球化内容其实大量的是西方国家的价值观、经济和政治制度模式-因为只有在同一既定模式 ...

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惩罚性赔偿若干法律问题研究

保护力度空前加大了。案例：空中花园子虚乌有双倍赔偿自食其果1993年初，天津天安房地产开发有限公司通过印发宣传材料等方式销售其所兴建的紫金花园期房。该宣传宣传误导消费者的行为，且双方所签合同明确规定“本合同构成双方关于买卖该房产的全部协议内容，并取代之前的一切资料提供”。因此不能因讼争房屋实际状况与 ...

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情事变更原则研究以大陆法为主的比较考察及对我国理论构成的尝试（中）

情事变更原则适用于实际案件的裁判。（2）“长春市对外经济贸易公司诉长春市朝阳房地产开发公司购销房屋因情势变更而引起的价款纠纷案”（注：参见《人民法院案例选订立合同时不能预见并且不能克服的，该当事人可以要求对方就合同的内容重新协商；协商不成的，可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”“商业风险 ...

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从四个方面审查城市房屋权属登记行为的合法性

房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。这一》所载内容的证据，二者应相互统一，相互印证。这样才能作到登记行为事实清楚、证据确实、充分。3、转移登记。转移登记是指因房屋买卖、交换、 ...

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