资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房 这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。通常在《商品房买卖合同》合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者 ...
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物权变动的抵押权设立则应按照本法的规定，办理抵押登记自记载于不动产登记簿之时生效。订立房屋买卖合同，没有办理产权过户登记的，只是不发生产权过户的结果，买卖合同 应当根据合同法的规定，判决追究出卖人的违约责任并同时解除合同。我们的合同法第一百三十五条明文规定，买卖合同生效后，出卖人有两项义务，一项是交付 ...
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被确认无效或被撤销。也不宜将买回权认定为买卖合同之解除条件。如果认定为买卖合同解除条件，则该解除条件成就时，当事人之偿还义务依据为不当得利。然而买 为银行和开发商之间存在回购关系。笔者认为此为误解，因为银行和开发商之间并不存在房屋买卖关系，遑论二者之间存在买回关系？商品房回购或者买回关系存在于开发商和 ...
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风险的降低与消除端赖于公示机制的完善。因此,上文已有提及,加速房屋租赁网签备案制度在全国范围内的普及,加快建立包含特殊动产和不动产在内的 。在当事人通过约定方式实现抵押权时,有学者认为,此时抵押权人可要求抵押人(出租人)与承租人解除租赁合同,而承租人不得以买卖不破租赁予以抗辩[30]。抵押权人既非租赁 ...
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一审判决提起上诉，笔者受陈某委托参与本案二审诉讼，经二审法院审理及调解双方达成调解协议，最后陈某向俞某一次性支付12万元（含定金、评估费)。虽然该案调解结案，但 的交易成本，故本院改判酌定合同解除后，季忠东应赔偿王海宁可得利益损失40万元”；此外，在马玉华与高志霞房屋买卖合同纠纷一案【（2017）京 ...
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前述最高额抵押权所担保的最高额为4000万元的主债权范围内。就该《补充协议》约定事项，是否需要对前述最高额抵押权办理相应的变更登记手续，《物权法》没有 某1借款35万元。其中10万元，双方口头约定月息10%；另外25万元，通过签订房屋买卖合同，用于某1名下的一套住房作为抵押，双方约定如逾期还款，则将该 ...
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年,于某与案外人签订《存量房屋买卖合同》，购买一套房屋。同年年底，于某与姚某签订《房屋共有协议》，约定上述房屋为二人共同购买，产权为 。 最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》规定：当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。所以选择以同居关系一起生活的当事人需要从思想上 ...
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同时，往往小产证还没办下来，加之动迁协议上的被拆迁人往往是一家人，而被拆迁人由于种种原因在签订房屋买卖合同时可能没有全部在场等原因，买房人往往 的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。孙某华与黄某某签订了 ...
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美元；某大厦公司应在1999年9月30日前交付房屋，并在房屋交付后30日内办理房屋买卖过户手续。合同签订后，我公司交付了全部购房款，某大厦公司 称已口头答复某大厦公司，但某大厦公司予以否认。现某公司当庭表示不同意解除契约，要求某大厦公司继续履行。北京市西城区人民法院认为：《中华人民共和国合同法》(以下 ...
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发生诉讼的情况。另外，韩某基于对陈某的信任，也没有找徐某核实双方买卖合同是否已经解除的问题。在第二次庭审中，韩某出庭称其在买房时并不知道陈某与徐 经合法传唤，未到庭参加诉讼。二审法院经审理认为：徐某和陈某签订的《北京市房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应 ...
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