交纳一定金额的预约款，享有在将来某个时间购买开发商某处房屋的权利。准买受人如果不在约定时间与开发商洽谈购房合同，开发商有权解除商品房认购书，将预订 漏洞补充的作用，因此并非必要。关于交付日期的问题，笔者认为，如果是现房出售，没有约定交付日期的，可以通过合同法的催告制度解决；如果是预售，可以合理确定交付 ...
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权利的,人民法院不予支持。这说明,如果没有约定定金字样,欲认定该费用的性质为定金,必须通过约定的内容来体现。 由此可见,一方面，当事人在合同中明确采用定金字样表述所 都有责任,因而不能简单地将未订立房屋买卖合同的原因归于某一方。笔者以为,买卖双方已签订商品房认购书,双方无故不在认购书中约定的时间内到 ...
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。于是作出判决，驳回原告的诉讼请求。为什么要驳回原告的诉讼请求呢？因为原告约定的优先购买权违反了物权法定原则，不具有物权的效力。既然不具有物权的效力 担保法上的错误规定。如房屋买卖合同，没有办理产权过户登记，有的地方法院就据此判决认定房屋买卖合同无效。这样判决，就把买卖合同生效的时间和条件，与产权过户 ...
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的标的。已经长期停止施工，尚不具备继续施工建设条件的房屋，当然也就无法确定继续施工的进度和竣工交付的时间，可能使购房消费者遥遥无期地等待，也不应进行预售。 》。需要注意的问题，一是有些当事人在签订合同签订时，往往疏忽质量要求和保修条款，遗漏物业管理方式条款的审查和约定，开发商的售楼人员应当主动说明；二 ...
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对其权益的损害。 肯定说学者认为追偿符合当事人的真实意思。担保人在与债权人及债务人签订合同时便已经能够预见到无论已经或者将来有别的担保人为本次债务提供担保，自己都有 了登记。即使抵押人乙的房屋被拍卖时的价值不足50万，乙在承担对李四的抵押责任后，仍有价值剩余的可能（因在没有约定时担保人内部有分担比例的 ...
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房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但 ，除由提出异议方承担举证责任外，还应结合前后合同签订后的履行情况、前后合同约定的成交价与市场价格的差距大小、合同登记备案情况等综合判断。此外，对于当事人确存在 ...
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的真实意思表示为准，非真实意思表示的条款对双方当事人没有法律约束力。房屋的真实成交价格应按买卖合同双方当事人的真实意思表示来认定，而逃避税务并不是 辑）第124-127页。 25 房屋登记权利人出卖共有房屋不符合法律规定或者合同约定条件的合同效力问题 出卖人与买受人签订房屋买卖合同，出卖登记在某个人 ...
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。此时，也应当适用民法总则的规定。 4.【民法总则的时间效力】根据法不溯及既往的原则，民法总则原则上没有溯及力，故只能适用于施行后发生的法律事实； 是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三是已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十 ...
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。”此时，也应当适用民法总则的规定。4.【民法总则的时间效力】根据“法不溯及既往”的原则，民法总则原则上没有溯及力，故只能适用于施行后发生的法律事实； 在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三是已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五 ...
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。此时，也应当适用民法总则的规定。 4.【民法总则的时间效力】根据法不溯及既往的原则，民法总则原则上没有溯及力，故只能适用于施行后发生的法律事实； 是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三是已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十 ...
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