禁止之理。但尚有争议的是，这种专有使用权的性质若何?开发商在商品房买卖合同中是否可以设定专有使用权? (一)小区绿地专有使用权的性质 关于专有使用权的性质，学说上 设计中的重要一环，但基于物尽其用的经济机能，在合理的制度安排之下，物业管理与安全问题即能克服。但这并不表明本文作者支持肯定说的观点。 第一 ...
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比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 （三）物业管理。《物业管理条例》（中华人民共和国国务院令第379号）的出台目标是解决城市中越来越 消费过程中的不快；购物、消费过程中消费者一定要索要并保存好有关证据,如发票或服务合同、维修证明等，以作为消费权益受损时的投诉依据。目前很多消费者特别是农村 ...
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。 首先，物管和与业主都要真正地诚信履约： 物管要严格按合同办事，提供真实到位的物业服务，而不应偷工减料。 业主则要切实履行交费的义务，而不应凭个人 都自觉放入垃圾桶而不是随地乱丢？我们每一个业主，是否对物管人员履行职责的物业管理行为都给予了应有的支持、配合和尊重？ 推而广之，我们作为社会中的人，必然 ...
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，此时和房屋出售方开发商已经没有必然的法律关系，由开发商对已经属于房屋买卖合同之外业主在物业管理方面行使权利需要承担的费用埋单，确实有违公平和常理逻辑。当然， 首次业主大会会议所需费用的理由，因为业主大会的筹备、召开是要服务于整个物业区域的，受益人是物业区域内的全体业主，对全体业主均受益的行为，其发生 ...
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机构。在我国法律没有明文规定业主委员会为社团法人资格的前提下，业主委员会对其所管理的财产不具有法律上的所有权，对其经办的事务不具有处置权，业主委员会实为受 与物业服务企业发生的纠纷。（2）业主与物业服务企业就是否有违反合同的情况产生的争议。（3）物业管理用房、相关资料及其他公共用品移交过程中产生的纠纷 ...
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不拥有相应的土地使用权，是无法取得产权证的。因此，实践中，开发商在售房合同中约定的停车位的产权属于卖方的条款应当属于无效条款。该种地下停车位的权益 予以出租，所得租金收入归全体业主所有，用于弥补物业管理费用开支。同时，停车位使用人必须相应交纳提供看管服务的物业公司看管费用。 综上，笔者针对小区停车位两 ...
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使用空间；2、售房单位自营、自用的房屋；3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。 那么，每户要怎么分摊公用建筑面积呢？每户分摊的公用面积＝ 变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己得利益。 万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律，避免 ...
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之列。对于是否具有利害关系，当事人是否同意的事实，今后的反悔等事宜，物业管理公司可资证明。第四，有利于经营性活动获得批准。当业主征得利害关系的 123-124. [17]参见 [美]詹姆斯.戈德雷：《私法的基础：财产、侵权、合同和不当得利》，张家勇译，法律出版社2007年按，第103108页。 [ ...
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机构。在我国法律没有明文规定业主委员会为社团法人资格的前提下，业主委员会对其所管理的财产不具有法律上的所有权，对其经办的事务不具有处置权，业主委员会实为受 与物业服务企业发生的纠纷。（2）业主与物业服务企业就是否有违反合同的情况产生的争议。（3）物业管理用房、相关资料及其他公共用品移交过程中产生的纠纷 ...
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委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责，代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。这种做法与代表机关的理论是不相符合的，因为代表机关对外 事项作出决议；将业主委员会作为业主团体的代表和执行机构，代表业主团体实行日常管理行为。 （四）业主团体的性质应定位为非法人团体 在业主团体的性质上，应 ...
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