之前王利明教授物权法草案建议稿（以下简称「王稿」），民法草案关于物权的规定，少了空间利用权、优先权、优先购买权、集合抵押、浮动抵押、营业质、林业权、狩猎权、 固有的制度，但是因为其担保功能可为抵押权所取代，其用益功能可为其它用益物权或租赁所取代，又因典权需支出典价，金额又很庞大，如有能力支出典价也会有 ...
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补偿。如果股东的配偶取得股权，应当经其他股东过半数同意且明确表示放弃优先购买权。 （3）夫妻双方均不愿意取得股权的，可以依照《中华人民共和国公司法 依法拆除的，当事人可以对建筑材料的分割另行主张权利。 违法建筑的既得利益，如租赁收入，属于婚姻关系存续期间的财产性收益，应当作为夫妻共同财产分割。尚未取得 ...
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享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”《合同法》第二百三十条条也有相应规定：“出租人出卖租赁房屋 目的出发，应当认定合同的效力允许买方取得房屋的所有权。(五)城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同。法律规定《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有 ...
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，还可能被规划部门认定为违章建筑后而令其拆除或强行拆除，因此购房者要购买此类房屋没有任何权利保障。3、所有权为共有，未取得其他共有人同意转让的 人未按规定通知承租人、侵害承租人优先购买权等权益的房屋根据《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的 ...
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该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？根据《房地产转让办法》 设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人 ...
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以前，必须先向发展改革委员会和商务主管机关申请审核，再办理筹备事务（包括租赁场地、聘请职工乃至预订设备等），最后才能申请办理工商登记。 对比于分离主义 ，尤其是指股东对外转让股权时，必须尊重和保护公司中其他股东的股权优先购买权[24]，中外合资企业却体现了更为明显的契约性色彩。首先，设立中外合资企业的 ...
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权确认纠纷”、“（2）共有物分割纠纷”、“（3）共有人优先购买权纠纷”。 32、在第三级案由“54、土地承包经营权纠纷”项下增加“（3）土地承包经营权 借款合同纠纷”、“（6）金融不良债权转让合同纠纷”、“（7）金融不良债权追偿纠纷”。 39、在第三级案由“86、租赁合同纠纷”项下增加“（1）土地租赁 ...
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那么，外国人将会对这一概念感到十分困惑，这也许不是立法的初衷。典权的基本立法目的可通过长期租赁得以实现超过目前所允许的20年的期限。虽然中国视短期租赁为一种 合同自由是一般的原则。这样，按份共有人是否可通过合同约定排除95条规定的优先购买权的问题就出现了。我认为，这应该是允许的。但这一点应在法律中明确 ...
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观点： 多数人认为，根据现行法律、法规和司法解释的规定，承租人对出租房屋的优先购买权是一种准物权性质的民事权利，具有物权效力的表象，应当依法保护。将优先 确认所有人与第三人签订的买卖合同无效。通过无效之诉，依据买卖不破租赁等原则，承租人的利益照常可以得到应有的保护。对于“同等条件”应作宽泛理解，不仅是 ...
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政府优先采购是指在特定时期内，凡用政府基金购买（或租赁）供政府消费或建设公共工程项目使用的商品（或服务），在技术经济指标（质量、性能、价格 世界各国支持国内企业发展的国际惯例。许多国家政府都以各种办法尽可能地排斥外国货，优先购买本国的高新技术产品，以此来促进国内科技创新、产业发展。 早在18世纪末， ...
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