问题进行研究后，形成两种观点： 多数人认为，根据现行法律、法规和司法解释的规定，承租人对出租房屋的优先购买权是一种准物权性质的民事权利，具有物权效力 是否属夫妻共同财产？如何分割？答：对采取住房抵押贷款方式购买商品房未付清全部房价款的房屋属于尚未取得所有权的房屋在离婚诉讼时不应作为夫妻共同财产进行分割 ...
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购房需求的建议收藏。一、要核实房屋产权情况及性质1、要核实房屋所权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果 是否唯一住房都可能影响税费的减免及标准。对此，最好签约前计算清楚，对相关情况作个明确约定或承诺。3、如需要贷款购房，也要考虑贷款政策对贷款比例及利息的 ...
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的应得份额，因此，这种所有的性质应为“总有”或者称为“合有”。有学者认为，“合有，也称为公共共有或者共同共有，是指两个或两个以上的人基于某种共同关系 ，开展了试点，取得良好的效果。 对于农村土地承包经营权的流通，应当解决以下两个误区。一是承认土地承包经营权的流通，会不会出现新的地主？有的认为，如果承认 ...
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小产权房合法地位的理论突破 通过以上分析可以看出，解决小产权房问题存在两个障碍，一是承认小产权房合法地位缺乏理论依据，二是禁止集体土地开发的制度障碍。 在土地市场上协商确定土地的使用价格及使用方式。因此，将来的商品房必然包括两种性质的商品房，即国有土地之上的商品房和集体土地之上的商品房。这里就涉及到小 ...
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组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成 较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。性质分类“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设 ...
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者，最后购房者便可以持委托公证书直接办理过户手续，免去担心出现卖房者拖延办理过户手续或者一房两卖的情况；3、代为办理其他事项的委托公证，即委托 是个人已拥有土地使用权证的情况下应当提交的材料，假设办理抵押登记房产的土地性质为集体宅基地的，还需另外提供其他材料，由此可见个人办理房产抵押登记具有程序繁琐， ...
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，它是地方政府、开发商、炒房者结成利益联盟的根本动因。如果不废除它，我们只能跟结果做斗争。 一、住房建设用地使用权的法律性质 我国城镇土地实行全民所有制， 表述为结果平等与效率对立统一基础上的机会均等和规则平等与效率的良性互动。根据两个公平公式，首先，应该在前提平等（即机会均等）和规则平等所允许的结果 ...
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对该问题进行研究后，形成两种观点： 多数人认为，根据现行法律、法规和司法解释的规定，承租人对出租房屋的优先购买权是一种准物权性质的民事权利，具有物权效力的 “法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使； ...
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的应得份额，因此，这种所有的性质应为总有或者称为合有。有学者认为，合有，也称为公共共有或者共同共有，是指两个或两个以上的人基于某种共同关系的 规程，开展了试点，取得良好的效果。 对于农村土地承包经营权的流通，应当解决以下两个误区。一是承认土地承包经营权的流通，会不会出现新的地主？有的认为，如果承认土地 ...
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资助中低收入群体购买自住房的行政目的得以实现，又能使开发商和购房人乃至于围绕该限价房形成的民事法律关系得以稳定，提出具有实践性和说服力的理论构成。因此本文试图以 ）：决定阶段和交付阶段。即行政资助过程存在着公法性质的资助决定和私法性质的合同两个阶段。这一理论认识试图通过区分资助决定和交付行为，来使资助 ...
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