电梯可直达地下车库。2010年7月，徐某与该房地产开发公司签订了《上海市商品房买卖合同》，购买该小区的6号楼3单元301号房屋，房价为1345000元 所对外宣传的那样电梯直达地下车库。故徐某诉至法院，要求判令房地产公司履行合同的约定，实现电梯直达地下车库。房地产公司辩称：虽然在对外宣传资料中说明电梯 ...
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在与房产开发企业签订的上海市商品房（预售）出售合同，或者二手房买卖合同（上海市房地产买卖合同）签订中，房屋产权交易过程中的税费是交易价款中的重要 过程中的法定的税收政策。 一、购买方税收政策 1．房产税。 2. 契税。 上海市规定契税征收率为3%。 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括 ...
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2008）昆民三终字第787号民事判决书。 [25]如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释［2003］7号）第8 主编：《民商法论丛》（第4卷），法律出版社1996年版，第460页。 [32]上诉人上海市润华律师事务所与被上诉人上海兆达医卫用品有限公司法律服务合同 ...
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固定节目。但是，旅游消费中的各类霸王条款也是连年来让消费者很受伤的痼疾。今年五一前夕，上海市、江苏省镇江市相继开展整治霸王条款的行动，其中对旅游 条款350条，规范79类消费贷款合同;依法修改保险合同条款2100多条，规范577类保险合同;全面规范了商品房买卖合同。 记者在随机采访消费者中还提出了这样 ...
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起诉开发商和按揭银行时，按揭银行的诉讼地位当然为被告。当按揭贷款合同因商品房买卖合同解除而解除时，应当明确其解除效力的溯及力并确定合理的损失 ）与被告上海博锦房地产开发中心有限公司（甲方，以下简称博锦公司）签订上海市商品房预售合同。乙方购买房屋的总房价款为2362848元。甲方定于2011年12月31 ...
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导读：尽管国家和地方政府数次明令叫停在建、在售小产权房，在商品房价格高企的城市，部分购房者仍然选择购买价格低廉的农村房屋。特别地，受 农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员，该房屋买卖合同一般应认定无效。 2、各地高级人民法院 根据《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋 ...
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本身是一个高风险高回报的暴利行业，不能适用情势变更制度。商品房买卖合同中，比如房价上涨，出卖方提出解除合同，出卖人不能适用情势变更制度来变更合同 没有计取风险包干系数的，其价差由发包人承担或受益……”上海市建筑建材业市场管理总站于二ＯＯ八年三月十一日发布上海市关于建设工程要素价格波动风险条款约定、工程 ...
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商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条就规定了商品房买卖合同的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭； ，并经过举证质证程序后才作出判断，否则有违不告不理原则，也很容易偏听偏信。上海市高级人民法院2003年印发的《上海法院民事办案要件指南》第三十四条就明确规定 ...
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，当事人欠付工程款利息没有约定的，按中国人民银行同期同类贷款利率计息；商品房买卖合同解释第17条规定，逾期付款没有约定违约金或计算方法的，按未付款金额 举证实际损失困难的立法目的。笔者认为，就非借款类合同而言，逾期付款相较于其他违约情形，上海市高级人民法院《关于商事审判中规范违约金调整问题的意见》第 ...
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、特定的审批程序方可经营，如果企业没有获得批准即经营，其因此所签订的合同应为无效。 （二）国家特许经营 随着我国加入WTO及社会主义市场经济的发展， 合同有效，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定即体现了这一鼓励交易的合同法精神。 上海市华益律师事务所 岑鹏飞...
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