，必须辅之于对出租人解约权进行限制的制度，以保障承租人的居住权益和社会的稳定。 1941年房屋租赁法的修改被提上日程。[3]改正主要对出租人的解约自由进行 八条规定建筑物的出租人依第二十六条第一项所为的通知或要求终止建筑物的租赁合同的，除考虑建筑物的出租人及承租人（含转承租人，本条以下同）使用建筑物的 ...
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承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。据此规定可知，所谓承租人的优先购买权，是指在房屋租赁合同关系中，承租人按照法律规定所享有的，在出租人将租赁 租赁的范围之外，可参见《常德市城镇房屋租赁管理办法》第2条；《上海市房屋土地资源管理局关于贯彻实施上海市房屋租赁条例的意见（一）》。 [7] 参见王泽 ...
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415万平方米，拆迁户近14万户，被拆迁人数近50万人。上海市1991年8月至2000年共拆除居住房屋2830万平方米，拆迁65万户居民住房，拆除了6907家单位 ，租赁双方也可根据实际情况，对租金作相应的调整。已租赁的非居住房屋被拆迁时，建设单位可根据使用人的实际情况和要求，安置新房或作价补偿。如果 ...
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必须辅之于对出租人解约权进行限制的制度，以保障承租人的居住权益和社会的稳定。 1941年房屋租赁法的修改被提上日程。 [3]改正主要对出租人的解约自由进行 八条规定建筑物的出租人依第二十六条第一项所为的通知或要求终止建筑物的租赁合同的，除考虑建筑物的出租人及承租人（含转承租人，本条以下同）使用建筑物的 ...
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居住房屋，持有《上海市农村宅基地使用证》；非居住房屋，持有用地批文和批准建房文件； 2）单位或者个人购买的商品房，持有商品房预售合同、预售商品房屋交接书或者商品房 的公证文书须经该国外交部或者其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证。 （4）房屋租赁合同，包括房屋出租转租、承租权转让或者交换、预租合同等 ...
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〉第1—17页 [案 例] 湘财证券有限责任公司与云南志远房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案 最高人民法院经审理认为，《建筑法》第61条第2款规定， 其民事义务，维护交易的安全和秩序，充分保护守约方的民事权益，在综合考虑上海市近年来房地产市场发展的趋势以及双方当事人实际情况的基础上，酌定金轩大邸 ...
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。 租赁土地标定地价的贴现标准，由上海市房地局会同市物价、市财政等有关部门确定。 5、租金的支付 租赁合同对租金支付的方式有约定的，从其约定；没有 合同； （4）提供资金一方当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同。 5.2.4 合作开发的模式选择 实务中，以土地 ...
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、减免建房税收等）等措施。[32]第二，是改变了传统的房屋租赁属于私法上的契约关系、应该遵循合同自由的原则、国家无权干涉的观点，实行以保护承租人为 晨报》2007年8月28、29、30日的相关报道。 [64] 据报道，上海市正在起草《关于闲置非居住房屋临时改建宿舍的暂行规定》，将集中审核一批闲置的非 ...
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出让手续，补交出让金。 (2)非居住房屋 该土地使用权以出让方式取得的，出售时占用范围内的国有土地使用权随之转移，土地使用年限应在合同中如实约定。 按照法律 人同意出租的证明。 出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。 租赁合同登记备案的费用各地规定不一，比如说，上海市目前为50元每件。 ...
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，根据《上海市房屋租赁条例》第四十一条第一款第(二)项之规定，房屋租赁期间公有居住房屋承租人死亡的，有本市常住户口的共同居住人可以继续履行租赁合同；其 人签订房屋拆迁补偿安置协议的主体，应当是房屋产权人、房屋承租人。故协议以被拆房屋的价值进行补偿的，因使用人非房屋所有权人或公房承租人，其没有独立的签约 ...
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