，应获抵押权人同意，否则不得转让。因此，应审查权属证书原件是否有抵押记载，设有抵押权的房屋不能购买。尤其是按揭房屋，在出卖方没有还清按揭贷款，注销抵押登记 房屋和土地用途；不得租赁房屋。待拆迁的房屋是静止出售的，其权属状况已被冻结，根本不能办理交易过户手续。购买二手房时，不妨到房地产交易中心查询，也可 ...
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支付了房屋首付款并办妥了银行按揭贷款，可此时周某却以种种理由，一再拖延办理房屋过户的手续。想到周某的房产证还押在中介公司，赵女士倒也不太担心 ，买房人的确不能过于倚重房产证来判断房屋的有关情况。因为，尽管我国有关法律规定，房地产权证书、登记证明与房地产登记册的记载应当保持一致。但在目前的二手房交易过程 ...
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律师办案的过程中，经手的二手房买卖纠纷至目前为止已经113件，涉及各种二手房买卖纠纷，总结了一下办案经验，分享给大家，不对的地方请指正。 1、涉及房改 法院不会支持。出卖人在合同履行期间届满时仍未取得房屋产权证，致使房屋不能办理产权过户手续的，应当承担相应的违约责任。 3、将来可能取得所有权房屋的买卖 ...
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房地产价格的攀升，高房价背景下的虚假房屋买卖合同纠纷呈多发态势。不同于正常的二手房交易，虚假房屋买卖合同的主要目的是套取贷款或冲抵债务，当事人之间并无 实际支付，若有银行贷款由谁归还，房屋有否实际交付，房屋是否过户，签订合同后，短期内房屋是否存在多次转手等方面来进行综合判断。关于本案第一手房屋买卖合同 ...
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类型不明。 现在二手房市场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定是不能转让的。另外， 。 房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。如果购房人忽略验证合同签订人的产权人身份，以及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未 ...
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的房子。经过多方查看，最终张某将目光销定一套位于市区某小区100平方米的二手房。卖房者王某坦白地说，这套房子目前还有一部分按揭款未付清，所以没有 ，在这种情形下，就用房子抵债。实际上建设方和供货商不具备卖房的资质。消费者不能直接与接受工程抵债房的供货商、建设方签合同。由于建设方和开发商之间往往有未解决 ...
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找法院解决 法院不予受理，就是说这个事情不归法院管。 二手房买卖中，当事人因户口迁移问题发生争执，诉至法院，法院是否受理？答案是肯定的，不予受理。因为户口迁移涉及相关 能解决这个问题。你到派出所一问就傻眼了，派出所说，我们也管不了，我们又不能强制他迁走，你只能找卖家让他主动迁走。如果卖家愿意主动迁， ...
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人同意，否则不得转让。因此，应审查权属证书原件是否有抵押记载，设有抵押权的房屋不能购买。七是不符合转让条件的。按照《已购公有住房和经济适用住房上市出售 等价款后，才可以取得完全产权。因此，对不符合转让条件的“二手房”也要当心。八是不宜出售的。有些房屋是不宜出售的，如国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十二 ...
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查明该房屋是否存在按揭贷款尚未还清或者抵押给第三人的情形，是否存在被司法机关查封等限制过户的情形。 法律风险提示：大家一定要特别注意，若该房屋有部分银行贷款尚未 下才能过户。如果买方在房屋不能过户的情况下先交付了房款，将面临着房屋无法过户或者是一房二卖的法律风险。也许有的人会说：房子虽然没过户，但是我 ...
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房屋买卖相关事宜。张先生在法庭上称，在买卖过程中，本人受到欺诈，卖房行为不是本人的真实意思表示，故反诉要求撤销与梁女士及中介公司订立的房地产 出，并返还该房屋及相关资料。中介公司作为第三人称，不能过户是由于张先生违约，不是中介公司的原因。同意协助梁女士办理过户手续。在本次交易的过程 ...
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