全体业主的意思表示，这种约定不具有及于全体业主的效力。[6]本文作者对此不敢苟同。就车位、车库的具体形态和交易实践而言，停车场大都施划为许多各别的车位， 是否符合这些假设，则大可讨论。依《物权法》的规定，建筑物区分所有权本由对专有部分的专有权、对共有部分的共有权和共同管理权构成，如车位、车库的共有会 ...
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区分所 有权的前提。在实践中，我们该以什么标准来区分业主的建筑物区分所有权中专有权的客体呢？笔者认为，要从以下三个方面加以区分： 1、该部分在构造上具有独立性，可以与其他部分相区分和隔离开来。比如，一栋建筑物里的一套住宅就属于一个独立的部分。 2、该部分可以用来居住、工作，或者可作其他用途，在 ...
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一部分区分所有权人所共有，应由全体或一部分区分所有权人共同管理:由于区分所有权关系的复杂性，各区分所有权人为管理相互间共同事务于事实上形成一个团体组织，并进而 所有权也即上述专有权、共有权和成员权的结合。 与普通的单独所有或共同所有相比，建筑物区分所有权相当复杂。事实上，无论采取上述何种理论，业主都不 ...
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各国法律及其司法实务，建筑物区分所有权是一种复合性的权利，包括住宅的专有权、公用面积的共有权及成员权三个部分 [2]。 建筑物区分所有权具有以下特征：第一 的所有权。事实上，房屋所有权和土地使用权都是开发商转让给业主的。地下车库如果没有转让，亦未计入公摊面积，即应属于开发商。虽然开发商将车库建设在业主 ...
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、房屋继承人或被遗赠人等；3）已经合法占有房屋，但尚未办理产权登记的购房人。 2、哪些是业主的专有部分？ 该解释第二条规定：1）具有构造上的独立性， 公共道路、绿地占地除外）。 5、业主有权合理使用共有部分 该解释第四条规定，业主基于使用自己的专有部分的合理需要，有权无偿利用屋顶、外墙面等共有部分。 ...
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区分一建筑物而各有一部，除该建筑物及附属物的共同部分被推定为各共有人的共有之外，建筑物的外墙属于区分所有权人的专有部分[1].反对意见则认为，建筑物的结构 商品房预售合同或销售合同，约定停车位或停车库归开发商所有，就侵害了业主的所有权，业主有权主张此类约定无效。 四、地下室 （一）地下室未被登记为一项 ...
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极大地浪费我国本已紧缺的司法资源。其次，未参加表决的业主也不应享有业主撤销权。建筑物区分所有权是专有权、共有权和管理权的结合，而管理权既是业主的 大会后应当选举产生业委会，该业委会需在当地房地产行政管理部门备案，备案后业主委员会就成为一个合法组织，开展本物业管理小区内各项物业管理服务活动。最高人民法院 ...
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市场交易规则进行调节。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释））（以下简称《建筑物区分所有权解释）））试图就实践中涉及停车位争议 的比例确定。这正说明，只有当费用与收益无法在专有权人之间进行分割时，才需要按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。应在坚持停车位由全体 ...
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业主利用住宅从事经营性活动。在建筑物区分所有权中，业主的专有权以建筑物中具有构造上及使用上独立性的部分为客体， [1]本质上仍属于所有权，权利人可以行使 实施，最高人民法院日前制定了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《建筑物区分所有权司法解释》）。该司法解释有两个 ...
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规定1年的除斥期间，可能会更好。 三、首先满足业主的需要的文义解释? 1.首先优先购买权(承租权)抑或其他? 第一种观点认为，本款所称首先，是指车位、 前提是该款所定车位、车库构成建筑物的专有部分。只有这样，车位、车库才可能单独成为交易的客体，才能由开发商与业主约定车位、车库的归属，否则车位、车库即属 ...
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