提醒如何防止炒房客算计 业主在卖房时对一些问题多加注意，能大大降低遇到炒房客的风险。首先，选择正规中介机构提供居间服务。出售二手房应选择知名、正规房产经纪机构 而过分降低价格；第三，留意买卖合同中的公证条款。办理公证不是买卖房屋变更产权人的必经途径，卖房时若见到合同中有公证条款的一定要多加小心，最好不 ...
//www.110.com/ziliao/article-213755.html -了解详情
物业交割，购房者领证/业主领款。二手房买卖流程中，过户是最本质，最重要的一项。按照我国法律规定，只签立一份购房合同或者是购房者已经实际居住并不能 所以在未过户之前房产交易对购房者来说是有一定的风险存在的，也就是可能存在一些变数，发生一些意外情况，下面将对相关问题进行说明：第一 买房时为什么不立即过户呢 ...
//www.110.com/ziliao/article-639025.html -了解详情
会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存 迁移违约责任写在合同里。▌问题七：定金问题产生争议怎么办?法律意见：二手房买卖中，定金纠纷应该属于最常见的问题了。按照定金合同的性质，定金又可以分为 ...
//www.110.com/ziliao/article-674187.html -了解详情
解除合同，并选择请求出卖人按合同约定的违约金条款（目前我市二手房买卖合同一般约定违约金数额为总购房款的20%）支付违约金的，应按照《中华人民共和国合同法》第114 范围为限。三、关于买受人（守约方）请求继续履行合同的问题买受人请求继续履行合同的，应根据《中华人民共和国合同法》第107条、110条的规定 ...
//www.110.com/ziliao/article-676559.html -了解详情
项权利。7、房屋有无法律，行政法规禁止买卖的情形。如产权有争议或已经列入了动迁范围。8房屋买卖是否需第三方同意。譬如二手房属于国家或集体资产的，应征 对房屋户型、结构、供用电情况、供水、煤气、供暖、管线、物业收费的项目及收费标准等严格审查。 11、二手房买卖合同要依法订立，内容要明确、完备。合同标的， ...
//www.110.com/ziliao/article-317200.html -了解详情
代理直接规定为法定代理，可简化夫妻日常生活频繁相互授权之麻烦，也可减小与夫妻一方交易之第三人的法律风险。在行使上，家事代理权实际应以配偶双方的名义为 如何认定？答：审判实践中，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形 ...
//www.110.com/ziliao/article-525105.html -了解详情
朱女士去年年初通过中介购买了一处位于顶层的二手房。购房过程中，朱女士对房屋的水、暖、电等问题都进行了仔细的查验。由于冬季没有雨水，朱女士口头向卖方 朱女士风险自担。 专家支招：按照相关法律法规，买卖合同中的出卖人应对其出卖物品的质量承担保证责任。对于朱女士如何维权的问题，若买房前原房主已经知情并恶意 ...
//www.110.com/ziliao/article-369995.html -了解详情
长的时间。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书 、购房者之间的法律关系和权利义务应当如何认定呢？首先，转卖者和购房者之间并非二手房买卖关系，而是商品房买卖合同的权利义务转让。在转卖的更名手续中，一般 ...
//www.110.com/ziliao/article-730458.html -了解详情
买卖，是指城镇区域内国有土地上的“二手房”买卖。 商品房买卖合同纠纷案件，可以参照本意见处理。但法律、司法解释另有规定的，适用其规定。 第二条当事人签订 转让的规定，在性质上不属于《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第十四条规定中的“效力性强制性规定”，不应作为认定房屋买卖 ...
//www.110.com/ziliao/article-296924.html -了解详情
损害购房消费者（简称购房者）利益，销售商品房欺诈案日渐增多。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）系针对商品房 而非欺诈。 二手房买卖是否适用消费者权益保护法及司法解释问题，应区别对待。严格地说，消费者是在与生产经营者的对应关系中产生的特殊概念，消费者 ...
//www.110.com/ziliao/article-137642.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务