二手房买卖中的法律问题 据了解，随着相关政策的出台，二手房法律方面的矛盾焦点也开始出现了转移，类似购房者未能申请到足够贷款因而产生的纠纷、与期房 承担违约责任。当然，这其中也不乏部分基于中介公司口头承诺一定办出贷款而决定购房的 ２００４年８月，洪先生通过中介公司看中一套房子，总价８６万元。但由于其 ...
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迁移违约责任写在合同里。 8.定金问题产生争议怎么办? 二手房买卖中，定金纠纷应该属于最常见的问题了。按照定金合同的性质，定金又可以分为立约定金、 卖家宁可毁约不要定金怎么办? 在签订正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见这种情况，如果只是要求卖家双倍返还定金 ...
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买卖双方签订合同时未能够尽到注意义务，做到事前和事后的风险防范。那么在二手房交易及签订二手房买卖合同的过程中应该注意哪些事项呢？合同签订前注意事项：1 其他费用等由谁承担。注意事项四：明确物业交割、户口迁出细节问题（1）迁移户口是公安机关办理的，目前法院不予受理。如果房屋上有户口，一定要明确约定卖方在 ...
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产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新的房产证啦。特别提醒地是，现在购买房子处处给买方留陷阱，二手房买卖也不例外，对此，在购买二手房时需注意以下事项：1.签订合同前必须认真核实房主的身份主要是留意是是不是真正的房主，房子是否共同所有等问题，尽最大可能地避免遇到 ...
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在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定 情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不 ...
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所以并不能直接将未办理公证而导致合同无法继续履行的责任归结为一方，使李先生陷入进退两难的被动境地。 二手房买卖遭遇炒房客风险大 有人会质疑，若炒房客 公证内容在合同中明确，不要给炒房客留下进一步操作的空间。 买房人应注意同样的问题，最好直接与房产证登记的产权人进行交易，从而避免炒房客钻空子。 作者：李 ...
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，遵循的原则就是双方责权利对等。 “链家”发现目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付 数量翻了一倍还多。因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。 但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的 ...
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买卖纠纷律师 深圳二手房买卖合同纠纷律师房屋买卖过户问题深圳资深房屋买卖律师 、15年实战经验、专业可靠信心的保证！ 广东维强律师事务所，凝聚面对面的力量 我们 具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。标的 ...
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自己没有购房资格而违约。 2.查房屋 （1）房屋质量：这个是首要问题，包括是否有漏水、隔音如何等等，不同的人对房屋质量要求不同，不过多赘述。 （2）房屋产调： 时一并完成后，支付尾款。 购买二手房，从开始看房到最后交房，整个过程很长也很累，但是过程中一定要谨慎，二手房买卖的纠纷太多了，做好风险控制， ...
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没有购房资格而违约。 2.查房屋 （1）房屋质量：这个是首要问题，包括是否有漏水、隔音如何等等，不同的人对房屋质量要求不同，不过多赘述。 （2）房屋产调： ，整个过程很长也很累，但是过程中一定要谨慎，二手房买卖的纠纷太多了，做好风险控制，降低纠纷发生的可能。必要时可以委托律师全程陪购，避免法律风险。 ...
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