购买权制度保护的到底是什么利益呢？深究起来，在当前社会背景下它根本没有需要法律保护的利益对象。对出租人出卖房屋的，买卖不破租赁制度已为承租人在租赁 二是满足承租人在同等条件下的优先购买权。否则，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。该制度规范的指引作用产生以下影响： 1、承租人优先购买权制度规范的 ...
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购买权制度保护的到底是什么利益呢？深究起来，在当前社会背景下它根本没有需要法律保护的利益对象。对出租人出卖房屋的，买卖不破租赁制度已为承租人在租赁 二是满足承租人在同等条件下的优先购买权。否则，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。该制度规范的指引作用产生以下影响： 1、承租人优先购买权制度规范的 ...
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购买权制度保护的到底是什么利益呢？深究起来，在当前社会背景下它根本没有需要法律保护的利益对象。对出租人出卖房屋的，买卖不破租赁制度已为承租人在租赁 二是满足承租人在同等条件下的优先购买权。否则，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。该制度规范的指引作用产生以下影响： 1、承租人优先购买权制度规范的 ...
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一、什么是物权的优先效力？ 关于物权的效力，学界向来存在争议，有“二效力说”、“三效力说”、“四效力说”等等。“二效力说”认为物权的效力包括优先效力 也难以令人信服。此外，就借用人的权利保护而言，虽然学说上认为不得类推适用买卖不破租赁的规则，[42]但是否绝无必要赋予借用权以类似于租赁权的效力，在 ...
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表示，有违诚实信用原则；并且如果当事人行使优先购买权，却买不到想买的股权，这样的优先购买权是一种什么权利？它还是一种权利吗？[19]在笔者看来，上述三 优先购买权，从而达到永久承租的目的；二是不行使优先购买权，按照买卖不破租赁的原则，继续享有合同约定的租赁期内的租赁利益。当承租人优先购买权受到损害时， ...
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之理，价值判断亦有失权衡。（注：苏永钦教授指出，买卖不破租赁绝对不是什么金科玉律，民法第425条把欧陆民法原来限于不动产或房屋的例外 政法管理干部学院学报》2001年第1期；Steven J Burton认为，法律形式主义的主张是，法律推理将能够按照明确的规则和逻辑来决定所有法律要求的行为。See ...
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房屋所有权。法院的这种理解让人困惑，照此办理，权利人行使优先购买权能得到什么利益？被告不愿再次出卖房屋又奈他何？即使被告再次出卖房屋，权利人再次行使优先购买权 利用效率。规定房屋承租人优先购买权主要目的，一是与买卖不破租赁规则目的一致，是为了稳定租赁关系，使承租人不因租赁房屋产权转让仓猝间无房可住；二 ...
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解释，但人们也有权把这种现象命名为物权优先于债权。 十、报告以买卖不破租赁来证明物权不是始终优先于债权，但同时也在显露出报告观点的不妥。原因在于，这种 起何种作用，服从每一项法律制度的需要，某项法律制度需要时间起什么作用，立法者就让时间发挥什么作用。在这样的背景下，称物权的效力优先系时间的结果，显然 ...
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的固有属性，法律一般无须专门对其加以规定，这种宣示性的规定在实践中也没有什么意义，法律只需对不可移转的客体进行特别规定即可。此外，债权也具有财产 权利的清晰界定。 当然，应该看到，租赁权具有某些物权的特点，我国《合同法》关于买卖不破租赁的规定就是典型的例子。基于这一规定，有不少学者认为，租赁权已具有对 ...
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内又因基础关系的不同而有所差异），事实占有最弱。相同的是，无论什么情况下的支配状态都是与其基础关系相分离的。由此可见，物权乃是经由立法者在众多对财产的 为存在向物权转化的趋势，或者说根本就已异化为物权。事实上，租赁关系物权化的典型例证买卖不破租赁是使租赁契约发生法定的债之承担。在德国法上，租赁关系不需 ...
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