3日作出民事判决：驳回上诉，维持原判。 〖评析〗 本案是物业管理公司在对居民住宅小区实施管理服务中产生的纠纷。本案的核心问题是：一、本案系物业 车棚的事实在双方当事人之间分配举证责任。 车棚的直接管理人陈恒银以及物业管理部门并未按双方承包协议凭有效标识放行车辆出入棚的约定，对公用车棚出入车辆实行标识牌 ...
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目 录 第一章 总则 第二章 业主及业主大会 第三章 前期物业管理 第四章 物业管理服务 第五章 物业的使用与维护 第六章 法律责任 第七章 附则 第一 职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。 住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议 ...
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目 录 第一章 总则 第二章 业主及业主大会 第三章 前期物业管理 第四章 物业管理服务 第五章 物业的使用与维护 第六章 法律责任 第七章 附则 第一 职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。 住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议 ...
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年9月，厦门市洪山柄侨建商品房业委会与被告文之景公司签订《物业管理服务合同》，约定被告对小区内两栋住宅、8个楼梯单元共112套进行物业管理 业主人身财产安全的义务，该义务仅被限于特定的地域范围——物业小区公共区域之内。” “同时，这也是物业管理服务企业有关安保职责范围。”白良德接着介绍说：“关于安保 ...
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缺失，业主法律淡薄等。由于长期对开发商以及物业管理的不满，业主在诉讼中的情绪大都比较激烈，矛盾双方不容易达成调解协议，群体性纠纷不同于一般纠纷之处在于诉讼 交纳物业费，法官现场为其分析了该小区物业管理服务合同的相关约定，指出业主与物业公司不存在保管关系，只要物业公司按照合同尽其义务，就没有过错。事后该 ...
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缺失，业主法律淡薄等。由于长期对开发商以及物业管理的不满，业主在诉讼中的情绪大都比较激烈，矛盾双方不容易达成调解协议，群体性纠纷不同于一般纠纷之处在于诉讼 交纳物业费，法官现场为其分析了该小区物业管理服务合同的相关约定，指出业主与物业公司不存在保管关系，只要物业公司按照合同尽其义务，就没有过错。事后该 ...
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《玉林住宅小区费用分摊及管理协议》是否应当解除。笔者认为，对本案在公房管理体制下所产生的管理协议应当予以解除，并由有关新业主与物业服务企业在 转让可以进行当庭通知的认可制度。根据有关司法解释，当债务人以债权人向有关资产管理公司转让债权而未向债务人通知为抗辩事由的，人民法院应当责令有关债权人当庭向债务人 ...
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这一权利，以服务不到位为由解聘原物业管理公司。当前产生的物业管理交接纠纷大部分属于这一类，如去年12月8日，杭州最早的高层住宅小区-中山花园业主大会 允许的，但是首先应当争取通过友好协商的方式达成有关协议，解决好物业管理用房、资料移交的问题，只有在无法达成协议的情况下，才能通过单方面的行为解除合同，并 ...
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物业服务有限责任公司。 东营区人民法院经审理查明：原告为东营某住宅小区的业主，被告是该小区的物业服务公司。2007年7月21日晚23时40分许，原告 原告作为被告的业主，已向被告交纳物业管理费，被告作为物业管理公司应按规定提供相应的物业管理服务，原、被告形成物业管理服务合同关系。原告提供的业主使用手册 ...
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费的收取标准由物价局制定，制定依据包括物业管理公司的资质等级、服务内容、小区等级标准等。 l 目前在西安，多层住宅物业费多为0.45—0.70元/㎡·月 一段时期以后。所以开发商在选聘物业管理单位时，签约一般都签几年，否则物业公司不大愿意接受短期协议。 l 然而，开发商与物业公司的签约，却无法制约业主 ...
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