依法受托管理的代管、代理经租等房屋的租赁参照公有房屋租赁执行。 目前管理公房租赁事项的部门主要是区县房地局、房地集团公司及房产物业管理部门。笔者认为根据 的市场定价，确定一个金额合理的补偿办法加以解决纠纷。 五、未成年人能否成为公房的承租人 在该问题上，各个法院在个案中处理不一，有的法院认为未成年人无 ...
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双方的经济收入，实事求是，合情合理地予以解决，一般应作如下处理：(一)夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：1、婚前由一方承租的 方给另一方解决住房的，可予准许。(五)离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租而解决住房确有困难的，人民法院可以调解或判决暂时居住，暂住期限一般不 ...
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结婚时间已满５年，双方有平等的使用权。 2、婚姻关系存续期间承租房管部门出租的公房的，不论租赁合同中的承租方是夫还是妻，均应视为夫妻双方共同承租，双方 ，有优先使用权；离婚时双方为同一单位职工的，有平等使用权。 4、婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的，双方有平等的承租权。 5、 ...
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的变更请求变更之申请人需要具备什么样的基本条件呢？根据北京市相关规定，申请变更为公房承租人的须满足以下基本条件：原承租人死亡或外迁；与原承租人为同一户籍；是 。但是，如果时间隔得很久了，通过不正当手段变更的承租人根据房改政策已经将公房买下来的，其他家庭成员如何维权（提起何种诉讼请求），实在让人头疼。我 ...
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较低、税费低廉、地理位置较为优越、实际使用面积比例高等特点。而在另一方面，公房使用权转让程序中，涉及出租人等法律主体，其中的法律关系内容复杂，容易产生法律 申请、取得房产交易部门的审核同意并出具准予公有住房差价交换通知书、公房交付与付款。 在公房使用权转让合同签订、履行过程中，须注意的法律风险，如：未 ...
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根据最高人民法院婚姻法司法解释（二）第十九条规定，夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。但从上海的实际出发， 使用价值，也有失公允，对此我们认为实践中，可区分下列情形处理：1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期 ...
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协议，租赁双方仍保持租赁关系；或者由房屋的所有人通过协议收购承租人依法享有的公房使用权或者异地安置而解除租赁关系。 在城市房屋拆迁当中，拆迁款补偿（仅指 仅是计算的基数，并不是补偿结果，权利来源是“承租”这种民事法律行为。 再次，公房承租过程当中，家庭成员的更迭是无意思表示的事实行为；其他人员的入户、 ...
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，由家庭人员协商将某位成员的名字写在房地产权证上。 2、后由于关于售后公房的纠纷日益增多，上海市高院在九六年出具了审理该类案件的若干意见。其中明确凡是按照 这一财富取得并未付出劳动，所以不能成为当然的权利人。 解析：按94分法购买公房产权后，产权证往往不是记载的所有产权人。这一条高院解答，主要是确认， ...
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使用、承租若干问题的解答》的司法解释，专门对法院在审理离婚案件中，分割承租公房使用权的问题做了相关规定。但是，自从2001年新修订的《婚姻法》实施后， 8年转化为共同财产的制度进行了废除，因此，原《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》中与新法中保护婚前个人财产的精神相抵触的条款 ...
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条件就可以作为同住人享受征收补偿利益在实践中有很大分歧，本文介绍公房征收时未成年人征收补偿利益分配的法院判决口径。 一、分歧 根据《上海市国有土地 对该类案件的判决口径尤为重要。 二、法院判决主流观点 笔者检索上海法院审理的公房征收共有纠纷案件中涉及到未成年人的案件，法院的主流观点认为：未成年人不属于 ...
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