物之利用效率、促进物尽其用。首先，在共有关系中，因在同一物之上同时存在数个共同所有人，故就共有物的管理、使用及处分等事项，莫不需要个共有人的彼此容忍 。以占有来作为一项可以先于他人购买房屋这一不动产，显然过于草率。那就靠登记了。但在我国，除了极少数城市外，房屋租赁合同是不需要登记公示的。[31]有人 ...
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的承租人应为被告。 （四）雷某、张某与第三人刘某的房屋买卖 雷某与张某为租赁房屋的共同共有人，根据《物权法》第97条的规定，除共有人之间另有 并未经房产管理部门登记备案，第三人刘某在购买房屋时对该合同并不知情，主观上具有善意，且刘某与雷某、张某的房屋买卖已经不动产登记机关进行过户登记，该登记具有公信力 ...
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《婚姻法》第十七条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”，“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”。第十九条规定“夫妻可以约定婚姻 物权发生变动同其发生变动的原因行为是相分离的。就按揭房屋而言，在购买房屋时购买者与开发商签订的房屋买卖合同是房屋所有权变动的原因行为，而商品房买卖合同 ...
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法律出版社，2021年7月第一版）。 问：婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产购买房屋，产权登记在未成年子女名下，离婚时应如何处理? 审判实践中存在两种 未成年人，按一般常规应由这个未成年人的法定代理人代理接受赠与，并与赠与人订立赠与合同。但如果受赠人不是接受其他人而是自己父母的赠与，那么赠与人与接受 ...
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的权利。它是法律赋予按份共有人所享有的权利。例如, A、B两人共同出资购买一套二层临街商品房并商议一层归A所有, 二层归B所有, 二人便 大的争议。对承租人优先购买权的限制主要在《城镇房屋租赁合同司法解释》第二十四条第二十四条规定具有下列情形之一, 承租人主张优先购买房屋的, 人民法院不予支持: (一 ...
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称：2000年5月，我与刘某共同购买诉争房屋。2001年1月，菊某与刘某未经我同意转让房屋。我认为该二人转让合同的行为侵犯了我作为共有人的权益 自己的劳动收入为主要生活来源的应认定为完全行为能力人。综合本案事实，李某在合同签订时并不具备以自己的劳动收入作为主要生活来源的能力。所以，本案最终认定行为人李 ...
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、孟某某、关某某买卖合同纠纷案 本案要旨：登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并 》，最高人民法院民事审判第一庭编著，人民法院出版社2011年出版） 二、“第三人善意购买、支付合理对价”的理解 从物权法第一百零六条的规定来看，我国不动产善意 ...
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用共有财产偿还了部分贷款。此种情况下，如前所述，从购房合同的角度难以判断购房究竟是签约一方的个人意思还是双方共同的意思。但是从偿还贷款来看，往往是夫妻共同的 出资所主张的基础法律关系往往为借贷而非赠与。实践中，对父母出资为子女购买房屋行为的法律性质，应着重把握以下几个方面：第一，应尊重双方意思自治。对 ...
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问题的解释(一)》第十七条第(二)项“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为 合理性及此类合同的涉及到的问题广泛性及复杂性来看，又没有充足的理由认定此类行为全部无效。且农村村民出售住房后，只是不能再次申请宅基地而已，购买房屋的城镇居民 ...
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履行完，房屋产权证未取得，房产的首付款、还贷款、房屋的增值纠纷等等以及涉及到的相关法律问题很多。 （二）购买房屋时的按揭房的资金来源、购后分批还款的资金 人之间再进行价款补偿的清理，这基本上是各国民法通例。在房产属婚前一方所有，双方共同装修的情形下，添附之物的权属消灭，随房产属于一方所有，但离婚时权属 ...
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