的客体，应当具备如下条件：[15]第一，构造上的独立性，即各区分所有部分有客观明确的事实区分，[16]可以独立地排他支配。所谓客观明确，原则上 或业主之外的第三人设定专有使用权?? 实践中，开发商在商品房买卖合同中就共有部分设定专有使用权是我国目前专有使用权设定的常见方式。[35]如开发商在商品房买卖 ...
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业主的情况下，自无取得所有权之理。并不能因为此时认定车位、车库由业主共有可能会引起大量纠纷为由而使开发商取得所有权，出现这种情形只能更进一步地说明开发商的强势 能脱离其下的各屋建筑物而独立存在。第二，屋顶平台虽有独立的出入口与其他共有部分相连接，但是否具有独立的经济效用，至为可疑。通说认为，所谓独立的 ...
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二条第二款仅规定：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。并未规定基地的权利也要一并转让， 出版社，2000 年3 月，认为善意取得限于动产。 [43]谢哲胜。 分別共有物分割的自由与限制[J ] . 月旦法学教室，2006 ， （44） ： 10 - 11 ...
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地权三项要素构成。在法国。有主张二元论者，认为建筑物区分所有权由私有部分的权利和共有部分的权利所构成；有主张一元论者。认为建筑物区分所有权乃是—项概括的 的单元；单元可包括隔开的房间。”从各国立法来看，作为专有权标的物的专用部分-建筑空间，必须能够与外界隔离而又能独立使用。因此，凡是开放式的建筑空间， ...
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作的机械式的均分。不过，基于私法自治的民法根本原则，共有人也可不依照其应有部分来分配共有物的使用、收益、管理权限或者决定费用的分摊。作为 ，法律出版社1998年版，第293页。[⑥]参见苏永钦：《从效率观点论共有关系的几个问题》，http：WWW.civillaw.com.cn.[⑦]苏永钦：《从效率 ...
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共有所有权，并基于区分所有人之间的团体关系而拥有成员权，上述专有所有权、共有所有权和成员权的总称即建筑物区分所有权。 三、建筑物区分所有权的构成高层建筑物因 管理委员会，该合同的性质应属委任合同。由于物业管理合同包含交纳物业管理费、共有部分的使用方式及收益分配等关系到所有区分所有权人利益的内容，所以， ...
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作了与第一章不同的规定。 魁北克民法典专列包括七十二条的不动产区分共有权（divided co-ownership of immovables）一章，所称不动产包括独栋建筑物和住宅区 有可商榷之处。 第一，内涵有挂少漏多之弊。这个定义对共有部分只列举了电梯和过道两项，过于简单，既遗漏了建筑物以内的地基 ...
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的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内 和使用建筑物及其附属设施的维修资金； (六)改建、重建建筑物及其附属设施； (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的 ...
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局限于物或财产，也包括财产性权利或利益，甚至不排除部分人格利益。这种客体的包容性为股权共有提供了条件。换言之，股权尽管不存在于传统的民事权利体系中 的基本制度加以规定，以便可以适用于有限责任公司和股份有限公司。同时，考虑股权共有的民法和公司法双重调整的特殊性，公司法也要设置与民法的衔接条款。公司法可以 ...
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关于业主和事实业主的规定 依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。 基于与建设单位 公开的情况和资料。(建释13条) 建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认 ...
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