之后，尽管土地的流转是禁止的，但是个人对于自身房屋的处分一直为法律和政策所允许。最高人民法院曾于1963年出台《关于贯彻执行民事政策几个问题的意见》规定 ，而自1999年1月1日始以后的农村房屋买卖的交易行为，则应结合农村宅基地使用权的性质以及《土地管理法》和国家的相关政策规定进行认定。 作者：金锡 ...
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之后，尽管土地的流转是禁止的，但是个人对于自身房屋的处分一直为法律和政策所允许。最高人民法院曾于1963年出台《关于贯彻执行民事政策几个问题的意见》规定 ，而自1999年1月1日始以后的农村房屋买卖的交易行为，则应结合农村宅基地使用权的性质以及《土地管理法》和国家的相关政策规定进行认定。 作者：金锡 ...
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。2 (二)合同效力问题 目前关于农村安置房买卖合同效力的认定，有以下两种不同意见。第一种意见是房屋买卖关系无效。首先，《中华人民共和国土地管理法》第63 不同。因此，我们在适用法律处理农村房屋买卖合同纠纷时，就必须首先对纠纷进行归类，再根据不同的类型，妥善处理不同的纠纷。 1.与本集体经济组织成员的 ...
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的计划经济时代能够稳如泰山地存在，而在市场经济如火如荼的今天，不可避免地面临各种严峻的挑战，引发出诸多现实的问题。举其要者如下： (一)农民宅基地权利受侵害 的法律性质而言，尽管房屋与土地具有天然的不可分性，但自然属性上的一体性并不能否定法律权利上的独立性。农村宅基地使用权与农民房屋所有权毕竟是两项 ...
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。2 (二)合同效力问题 目前关于农村安置房买卖合同效力的认定，有以下两种不同意见。第一种意见是房屋买卖关系无效。首先，《中华人民共和国土地管理法》第63 不同。因此，我们在适用法律处理农村房屋买卖合同纠纷时，就必须首先对纠纷进行归类，再根据不同的类型，妥善处理不同的纠纷。 1.与本集体经济组织成员的 ...
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换句话说，实践中，收回国有土地往往是一纸公文，而补偿是在城市房屋拆迁程序中进行的。 应当说，在大陆，征用国有土地的问题并不为大多数人所关注 征收。当然，由于笔者选择研究视角的缘故，本文主要探讨农村集体土地的征收。 [28] 参见《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》（2008年10月12日 ...
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是对当事人之间既有的利益格局进行的重新调整，形成判决恰恰能起到这种效果。 关于调解书能否引起物权变动的问题，有人认为，调解书虽然与确定判决有同一效力，但就 而转移，更不能为了禁止农村土地使用权的转移而限制或禁止农村房屋所有权的转移。因此，可以考虑在立法层面将农村集体土地使用权的流转设计为如下规范：农村 ...
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对本集体经济组织成员之间农村房屋买卖，只要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定买卖合同有效。 ２.慎重对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员 退房退款时，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受 ...
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化的城乡房地模式和房价高企难题找到可能的出路，并充分发挥不动产的效能。 在物权法立法过程中，关于农村房屋与宅基地可否转让的争论纷纷扰扰，主张允许自由转让者有 另一种形式。而且，周先生同样回避了一个中国特色的问题：在城乡一体的社会保障制度还没有建立起来的情况下，既然土地一直被赋予着保障功能，则在土地流转 ...
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家或集体所有，且其所有权不能流通，因此房屋与土地的关系主要体现为房屋所有权与土地使用权的关系。 在我国，房屋所有权的形式主要表现为以下几种形态：①国家 凯湘主编：《民法学》，中国法制出版社2004年版，第314页。但关于双重所有权理论，却是一个争论不休的问题。复旦大学法学院刘士国教授认为，所有权主体的 ...
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