。 5.案外人执行异议之诉。在大量烂尾楼案件中，法院对车位、房产查封后，业主们提起的案外人异议之诉。 （参考文献：童晓宁、张永颖： 民终263号 来源：中国裁判文书网 湘潭市中级人民法院认为： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条（现为21条）规定，因商品房买卖 ...
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光环，导致在实践中因误解网签的法律性质而引发诸多法律纠纷。 一、房产买卖合同没有网签，并非确定无效。 《房产买卖协议》不违法国家法律、行政法规 而规定的公示程序，是否网签不影响双方签订的合同的效力。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同 ...
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，可向法院起诉，要求退房。最高人民法院在2003年出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律基本问题的解释》中，对房开商不按时办理产权证也有 可向人民法院或仲裁机构申请赔偿损失，通过法律途径维护自身合法权益。 案例5：房产面积差异纠纷 案例：2012年1月罗先生购买了某小区房屋一套，在2013年 ...
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定金2万元，但因银行未能贷款32万元给胡广勋，致合同不能履行，涉案房产亦未移交给胡广勋。 2010年6月10日，胡广勋提起诉讼，请求 的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。2006年 上海市高级人民法院出台的《宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》即提出，房屋买卖合同 ...
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以下六种情况下，不愿意办理房产证： 一是契税政策变化，契税提高。政府鼓励房产交易时，契税比例低至1%，而抑制市场过热时，契税会提高至3%。 而在2009年，最高法院制定《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，其中第一条就解决了登记前业主权利的问题 [4]，规定只要合法占有，即可 ...
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本律师在今年成功办理了一起因以买卖形式办理房产赠与引发的房产继承纠纷案件，该案件被新民晚报、中新网、凤凰网、搜狐网等多家媒体以《患癌老人临终 》的订立及履行存在诸多疑点，但圆圆未能给予合理解释，而小郑关于杨阿姨与小郑间系名为买卖、实为赠与的答辩意见，恰能解释上述疑点：第一，系争房屋转让发生于近亲属 ...
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的差价由房产经纪赚得，也就是所谓的赚差价，这明显违反了上述法律规定。 2. 从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。 上海市房屋土地管理局《关于禁止 中介市场呢？笔者提供下面几个建议： 1. 在房产交易中心免费发放有关房产交易中容易出现问题的环节的宣传单，以特别提醒消费者引起注意。 2. 提醒消费者在 ...
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或房屋建筑工程竣工验收备案表）、房屋测绘报告（一般包括房产要素调查测量成果、房产图测绘资料、房产面积测算成果）、其他必要材料（一般包括共用部位共用设施 是一种债权请求权，应当适用诉讼时效的规定,这一点已无争议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定了房地产开发 ...
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个办法解决： 1、如果 《居间协议》或 《定金协议》已明确了房产买卖的主要条款，则可视为《买卖合同》，下家有权要求上家继续履行该合同。这些主要条款有： ，在签订正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。关于定金引起的纠纷有以下三种： 一是付了定金以后，其中一方违约， ...
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