因而其上所附权益也无法受到法律的保护。 二、小产权房屋转让合同的效力认定 关于小产权房屋转让合同的效力，目前理论界和实践中大体有两种声音，第一 为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。2007年12月30日《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》、2008年中央一号文件《 ...
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买卖关系有效。笔者赞同第三种观点。 第一，有明确的法律根据。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第89条规定“在共同共有 人的房屋买卖行为，可认定为有效，应继续履行。 本案所涉及的则是房屋转让时是否办理房屋权属登记的法律问题。主要涉及两个法律规定。其一，是我国《城市 ...
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建设用地使用权登记的，按照本条规定办理。第三十七条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书； 人民法院公报》2005年第7期（总第105期）。延伸阅读关于土地出让金未交清不影响土地转让合同效力的判例案例1：辉县市豪韵房地产开发有限公司与高鸿让 ...
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华侨、港澳台同胞的，亦可认定转让合同有效。除此之外，农村房屋买卖合同原则上应认定无效。根据《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导 宅基地区位补偿价的70%。通常情况下，对于诉讼期间已经列入拆迁范围的涉案房屋，可以对区位补偿价一并做出处理；而对于诉讼期间尚未列入拆迁范围的涉案 ...
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法律效力；出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。 另外，值得关注的是，《全国民事审判工作 华侨、港澳台同胞的，亦可认定转让合同有效。除此之外，农村房屋买卖合同原则上应认定无效。 根据《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导 ...
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从“房地一致”原则出发推导而出，其可据以引用的明确规定是国务院办公厅《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》。但《通知》不是行政法规，不能 社会秩序没有现实依据 实践和理论上之所以造成农村房屋买卖合同的效力认定困境，主要还是因为一方面房与地密不可分，转让房屋直接涉及宅基地使用主体的改变，另一方面国家对于 ...
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从“房地一致”原则出发推导而出，其可据以引用的明确规定是国务院办公厅《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》。但《通知》不是行政法规，不能 社会秩序没有现实依据 实践和理论上之所以造成农村房屋买卖合同的效力认定困境，主要还是因为一方面房与地密不可分，转让房屋直接涉及宅基地使用主体的改变，另一方面国家对于 ...
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予 无权代理经过被代理人追认后为有效。故本案原告方主张合同未成立的理由不能成立。 关于划拨土地上房屋转让的效力问题。根据物权法第一百四十七条规定 ...
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您详细介绍。 1.农村宅基地使用权的概念： 农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的 城市郊区 的土地价值一路飙升，造成关于农村宅基地上的房屋转让纠纷越来越多，针对此种情况，北京市高院《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪 ...
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的请求权基础。这些返还与违约方应承担的违约损害赔偿并行不悖。 关键词：无产权证房屋买卖 无权处分 解除条件 不当得利 一、案件事实概要 2001年3月25日，甲 与物权转让(物权变动)本身相混淆，因此，笔者倾向于把它作为有权处分的合同看待。 2.关于《售房合同书》的定性 把第二份买卖房屋的合同《售房 ...
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