。 近年来，随着住房制度改革和二级住房市场的开放，房屋买卖中因优先购买权发生纠纷的案件逐渐增多，由于现行法律法规对此类纠纷规定的比较原则，给司法实践中处理这类 ，自租赁关系成立时产生，在符合法定条件时可予行使。 2．优先购买权的行使受到同等条件的限制 承租人的优先购买权是一种在行使上附有限制条件的形成 ...
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困难的。笔者认为在审判实践中处理涉及优先购买权案件时应注意以下几个方面的问题。 一、注意把握同等条件的内容 关于同等条件的内容，存在不同看法。一种观点 权将房屋卖给其他人。 三、几种特殊情况下优先购买权的确认 （一）租赁权与抵押权并存时，承租人是否享有优先购买权？ 在抵押关系设立以后，抵押人能否将房屋 ...
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与乙公司之间发生技术转让合同关系。与此类似，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同司法解释》）第10 条规定出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这是关于承租人优先购买权的规定，但该条规定 ...
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。 但依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： （ 。《解释》立足国情，将出租人出卖房屋给近亲属的情况，列为出租人出售房屋的特别方式，排除承租人优先购买权。 故本来出租人将房屋出卖给第三人之债 ...
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的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，即法律规定的承租人的优先购买权。《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法 的房屋买卖合同无效的，不予支持；对于出租人除外租赁房屋于第三人，并未在合理期限内通知承租人，侵害承租人的优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿 ...
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该房屋的权利。 【例 外 情 形 】： 承租人行使优先购买权的四种例外情形： （1）房屋共有人行使优先购买权的； （2）出租人将房屋出卖给近亲属， 依据】： 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条： （一）房屋共有人行使优先购买权的； （二）出租人将房屋 ...
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230条规定出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。这是关于承租人优先购买权的规定,但该条规定明显 的禁止性规定。在这一案件中,当事人之间的交易行为违反的即是管理性的禁止性规范,且当事人的合同义务业已履行完毕,合同应被认定为生效合同。对于违规经营 ...
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建设的现房或者期房;3、该合同纠纷案件适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。二手房买卖合同特征为：1、出卖人是不特定 规定处理。五、房屋所有权人在房屋出租期间转让房屋，侵害承租人优先购买权的，承租人以此为由主张房地产买卖合同无效的，应予以支持，但房屋买受人善意取得的 ...
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通知（粤高法[2017]191号）全省各级人民法院：现将《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。对执行中遇到 的；（七）出租人违反法律规定出售房屋，侵害承租人优先购买权的；（八）违反政府房地产市场调控政策，但不违反法律、行政法规效力性强制性规定或者公 ...
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的合同，当然不受买卖不破租赁原则的约束。 七、承租人优先购买权问题 关于承租人优先购买权，是司法解释重点规定的一个问题，写得很好，作为 }许尚豪等．优先购买权制度研究[M]．北京：中国法制出版社，2006.210 -242。 {13}关丽．最高人民法院《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题 ...
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