主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。当事人一方受定金处罚后，可以依法向第 《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，存量房屋转让后改变用途为商业、旅游、娱乐、金额、服务业等用地的，受让方须向土地管理部门补办土地使用权出让手续，缴纳土地使用权 ...
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，很少能有开发商不利用商业融资来完成建设的，而其建设的房屋（或许还有土地使用权）自然会成为最便利的融资担保，所以可以说，消费者购买带有抵押权的房屋几乎 期届满之前行使涤除权。不过，不动产买卖合同中所约定的履行期一般只具有相对效力，因此抵押权人是否可以以超过此期限为由主张涤除无效，在理论上尚值得思考。但 ...
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，应当向登记机构申请变更登记。 第一百四十六条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。 第一百四十 担保的，留置权消灭。 第五编 占有 第十九章 占有 第二百四十一条 基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同 ...
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做。 《城市房地产管理法》虽有“房地产交易”专章，但只是强调“房地产转让，应当签订书面转让合同”，对房地产转让价款的支付并没有明确规定。在整部房地产法中偏重于 ，轻房产的规定，至于什么是房地产更是一个界定未清的概念。土地使用权及现房甚至期房转让都有较为明确的规定，也都较易于理解和操作，房地产在建项目的 ...
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如《上海市房地产登记条例》第19条规定：房地产权利的利害关系人认为房地产登记册记载的土地使用权人、房屋所有权人与实际状况不一致的，可以持与房地产权利相关的文件 根据，为登记簿的公示公信提供了良好的基础。关于不动产物权变动与债权合同的关系问题，物权法确立了二者的区分原则。这一制度安排，有助于明确交易中的 ...
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如《上海市房地产登记条例》第19条规定：房地产权利的利害关系人认为房地产登记册记载的土地使用权人、房屋所有权人与实际状况不一致的，可以持与房地产权利相关的文件 根据，为登记簿的公示公信提供了良好的基础。关于不动产物权变动与债权合同的关系问题，物权法确立了二者的区分原则。这一制度安排，有助于明确交易中的 ...
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“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”此规则与 ，但双方的赠与合同仍为有效。（3）土地权属争议不属于民事案件的受理范围。土地权属争议是指土地法律关系的当事人双方因土地所有权和土地使用权的归属等 ...
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。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。 第四十九条 接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照 会议通过） 第五条以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效。 18、国家发展计划委员会财政部农业部国土资源部建设部国务院纠风办关于 ...
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的交易被消灭，而且会使出卖人故意不办理登记手续，等价格上涨后，再主张合同无效，这就不利于维护买受人利益.严格地来讲，商品房预售登记不是一种 不动产进行管理，由此形成了多个登记机关负责登记的现象，如土地由土地管理部门管理，土地使用权登记也在土地管理部门进行；林木由林业管理部门管理，有关林木所有权的登记也 ...
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属于要约邀请，投标为要约，定标为承诺，所以定标以后合同才依法成立。如果未中标，招、投标双方之间并不产生合同关系。因而，对未中标的技术标，招标方无权 影响卖房。最现实的一个问题就是，如果著作权归设计单位，由于建设单位只有一次性使用权，设计单位就可以将设计方案重复使用，使得多处建筑物大同小异，多楼一面。而 ...
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