小产权房的根本原因，我国法律规定城市市区土地归国家所有，农村和城市郊区的土地属于农民集体所有。所有权结构上呈现出明显二元特征，表现之一就是农村土地所有权与 但对于将房屋卖与非集体组织的农民、城镇居民、法人或其他组织的，无论建房行为是否合法，法院通常认为买卖合同违反国家政策的禁止性规定而无效④。最典型的 ...
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在在建工程转让过户前提起工程价款诉讼、申请法院查封在建工程的，那将发生在建工程无法过户或者无法及时过户的法律风险； （2）依目前规定，由于施工企业 年1月1日起施行）； （4）《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2005]6号，由最高人民法院审判委员会第1346次 ...
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获得产权。我国与小产权房流转有关的法律主要有《宪法》、《物权法》、《土地管理法》等。《宪法》第10条规定了农村和城市郊区土地的归属，但对其流转事项未做 金湖：《论农村房屋买卖及宅基地法律规定》，载《湖南商学院学报》2006年第4期，第77页。 9 孙碧艳、曾喜春：《农村宅基地使用权流转的法律探悉》，载 ...
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买卖协议的效力处于不确定状态，在农村土地(房屋)大幅度增值的背景下，许多已出售小产权房的农民纷纷反悔，诉至法院要求判决买卖合同无效，收回原有房屋。这也使得小 观点，首先，法无禁止则为许可，如果没有禁止郊区农民建房售房的法律条款，就不应当认为是禁止的；其次，粮食安全与耕地占有量无关；再次，小产权房合法化 ...
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的问题 根据审判实际，我们重点分析农村土地行政案件原告资格问题。《土地管理法》第十条规定：农民集体所有的土地依法属于村民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会 或一分子，他就可以主张权利。我们同意第一种观点。 三、审理土地行政案件的法律依据 根据行政诉讼法第五十二条、第五十三条规定，人民法院审理 ...
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具有实效的村规民约并不总是同正式的法律保持一致。如有不少地方的村规民约订有“牲畜下田，打死不赔”、“祖业宅基，买卖由己”、“出嫁之女，祖业无份”、“偷鸡摸狗 问题的全部。事实是，农民们真正需要的法律救济，政府往往不能够及时地提供；国家施于农村的法律，未必都切合于农村的实际。[22]更不必说，基层政权和 ...
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获得产权。我国与小产权房流转有关的法律主要有《宪法》、《物权法》、《土地管理法》等。《宪法》第10条规定了农村和城市郊区土地的归属，但对其流转事项未做 金湖：《论农村房屋买卖及宅基地法律规定》，载《湖南商学院学报》2006年第4期，第77页。 9 孙碧艳、曾喜春：《农村宅基地使用权流转的法律探悉》，载 ...
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获得产权。 我国与小产权房流转有关的法律主要有《宪法》、《物权法》、《土地管理法》等。《宪法》第10条规定了农村和城市郊区土地的归属，但对其流转事项未做 ：《论农村房屋买卖及宅基地法律规定》，载《湖南商学院学报》2006年第4期，第77页。 [9]孙碧艳、曾喜春：《农村宅基地使用权流转的法律探悉》，载 ...
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机关在一个较长时期内处理相同事务时的重复活动逐渐形成的一种行为规则，且这一行为规则为法院生效判决所确认。这种实际应用的法律，[1]即为现代行政法之法源 所在的新庄村土地被征用。2004年4月，沈松泉户因土地征用拆迁获准易地建造住宅，其建房家庭成员为6人（包括本案原告沈金萍在内）。2006年4月1日， ...
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民事诉讼还是行政诉讼中，法院并不能给予被拆迁人更好的保护。 （二）商品房预售纠纷中存在的法律问题 商品房预售具有较强的国家干预性。购买预售商品房 抵押登记手续。楼花按揭缺乏专门的法律调整.对此应加强规范与管理。 （三）房屋认购协议书问题 一些开发商在签订商品房买卖合同之前，要求购房人签订《房屋认购 ...
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