指的是第三人不知道也不可能知道房地产登记权利人与真实权利人不一致；其次，转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人； 变更须办理相关的审批手续。原、被告间买卖房屋的宅基地为农村集体土地，张某系城镇居民，不符合购买属农村宅基地房屋的条件。原、被告均规避国家有关规定， ...
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取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。 第二章 宅基地申请与审批 第七条 农村村民符合下列条件之一的，可以申请 住宅的，或者违反本办法规定的程序批准占用土地建住宅的，其批准文件无效，对非法批准占用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分 ...
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依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。 第二章 宅基地申请与审批 第七条 农村村民符合下列条件之一的，可以申请 审查、县（市）人民政府批准后收回，统一安排使用。 第十五条 农村村民户口迁出本集体经济组织后，其宅基地上的房屋损坏不能利用的，应当退出其 ...
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管理法等法律和国家有关规定，而我国土地管理法及其管理条例等并未对宅基地上农村私有房屋的转让作出明确的禁止性规定。最早作出明确的禁止性规定的是国务院办公厅 在《关于深化改革严格土地管理的决定》中再次强调：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。2007年12月11日，国务院又专门召开会议，再次 ...
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宅基地抵押的现有规定下，机械坚持该原则会导致农村房屋抵押无效的结论。限制农村房屋抵押对稳定和完善农村土地承包关系有积极作用，但随着经济和社会形势的 的财产权利，具体举措是：“保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入 ...
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宅基地使用权是集体经济组织 成员享有的权利与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私有房屋买卖买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的 也未到相关部门办理土地变更登记 等手续。第二类意见：此类合同有效。《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有 ...
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符合宅基地申请条件的情况处理。 3.宅基地转让过程中容易出现哪些问题答：（1）买卖合同不规范农村宅基地房屋买卖双方的法律意识不强，有时仅有口头协议，不 等特点，国家出台了一系列相关政策，禁止城市居民购买农村宅基地房屋。即使双方签订了买卖合同，最终也可能会被确认无效。这个文章摘自网络如有侵权请联系删除...
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宅基地申请条件的情况处理。 3.宅基地转让过程中容易出现哪些问题 答：（1）买卖合同不规范 农村宅基地房屋买卖双方的法律意识不强，有时仅有口头协议， 。但是由于农村宅基地具有福利性、稀缺性等特点，国家出台了一系列相关政策，禁止城市居民购买农村宅基地房屋。即使双方签订了买卖合同，最终也可能会被确认无效。 ...
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土地管理的决定》第二条第（十）项 改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。 由www.jieruilaw.com与//www.qgzd.net整理...
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居民不能购买农村宅基地房屋，这是由我国现行法律规定决定的。《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于 或局部验收均不能作为工程竣工整体验收的标准。否则，当事人将承担合同无效的法律后果。 [马文龙律师意见] 《最高人民法院司法观点集成》（人民法院出版社2009 ...
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