、改革现行的户籍制度，赋予农民“迁徙自由权”，实现城乡的自由流动，城市居民与农村人口的就业平等，社会保障权利平等，才能免除后顾之忧，从而有利于农地使用权的流转。 2、农地使用权的转让、租赁、继承等期限不得超过农地使用权的法定最长期限的剩余期限。3、农地使用权的流转，应当签订书面合同，报集体土地所有权人 ...
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经营权流转管理办法》（以下简称《管理办法》），对农村土地承包经营权流转的当事人、流转方式、流转合同及流转管理做出了具体规定，并于2005 年3月 允许“四荒”土地抵押：“梁稿”第246条规定：“农地使用权不得抵押。但国有或集体所有荒山、荒地等以拍卖方式设立的农地使用权除外。”：“王稿”第285条规定： ...
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十四条的规定。 下列财产可以设定抵押权： （1）城镇居民私人所有的房屋，农村村民私人所有的房屋； （2）建设单位以依法有权处分的国有土地使用权和 委托人，并阐述出租与抵押的法律关系。 已经出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对于抵押物的受让人继续有效。 已经抵押的财产出租的，抵押权实现后 ...
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之间、地区之间由于房地产价格的差距加大，融资能力差距加大，不利于中小城市和广大农村获得充分的发展资金。 其次，物权法在动产担保物权方面的创新。在市场经济条件 抵押财产在抵押权设立后出租的，实现抵押权后，抵押财产的买受人可以解除租赁合同，承租人不得要求继续承租抵押的房屋，否则会损坏抵押权的效力。 第六 ...
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权利取得方式的不同，包括国有建设用地划拨决定书、国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地使用权租赁合同以及国有建设用地使用权作价出资（入股）、授权经营批准文件。 合同等材料申请。以招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的，由承包方持土地承包经营合同申请土地承包经营权首次登记。第四十九条 已经登记的土地 ...
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主体，明晰林地使用权和林木所有权，放活经营权，落实处置权，保障收益权，建立起以农村集体经济组织内部家庭承包经营为基础，多种经营形式并存，责权利相统一的集体林业 的，其林木所有权归承包者所有；以合作、合资等形式造林的，按合同约定执行；集体所有的宜林荒山由单位和个人租赁、购买使用权造林的，其林木所有权归 ...
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把“转包”放入了“出租”之中，认为土地转包本质上就是农民集体经济组织内部农户之间的租赁，而出租一般是租赁给本集体经济组织以外的人，本质上性质相同，都是租赁， 这一意见，对有关规定修改为：以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同，承包方取得土地经营权。第五十条荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、 ...
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未使用的，应当依法无偿收回土地使用权。第二十条 一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，应当符合法律、法规的 等法律、行政法规的规定办理。第四十五条 依法取得的农村集体非农业建设用地使用权，可以以租赁、联营、作价入股等方式进行流转，具体办法由省人民政府制定 ...
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有的，应当交还原农村集体经济组织。??第十八条 开发荒山、荒地、荒滩用于种植业、林业、畜牧业、渔业生 产的，可以通过出让或租赁等有偿使用方式取得 建设用地批准书，并由同级人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地使用权出让合同，签订交地备忘录。??第二十五条 具体建设项目依法应以招标方式提供土地 ...
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调地的“五个因素”中，有三个（土地禀赋、土地税收和土地租赁市场的完备）显然是制度因素，“农村保险市场的不完备”也是制度因素。那么究竟是制度环境因素（因而改变 收回土地和荒山，自己管理。但承包人认为自己已经买了树苗，平整了荒山，植了新栗树，要求按合同办。如果要归还，村里必须按30年的收入给予补偿。W队的 ...
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