甚为复杂，每一个原因所导致的法律后果不一样，需要具体问题具体分析。首先我们要讨论的是非基于法律行为中的公用征收和强制拍卖。一般认为，公用征收为原始取得 以居住、营业或农耕为目的的租赁关系上，承租人在经济上都处于绝对弱势，出租人随意解除合同或将租赁物转让与他人的现象十分普遍，按照德国十九世纪普通法采用的 ...
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。第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催 期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及 ...
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第13条和14条也规定：房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案；房屋租赁当事人 买受人、买受人都不能解除合同了呢？笔者认为，这要看原租赁合同中出租人和承租人关于有没有规定出租人解除合同的条件以及承租人是否存在符合租赁合同 ...
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拖欠很小一部分租金额，而次承租人生意又正是兴隆之时，出租人解除合同，在这种情况下，片面保护出租人的利益有失公允，虽然次承租人也可基于违约责任向承租人追讨 支配性效力并没有不同。笔者以为，在采物权变动形式主义的立法例的国家，如若要强化对承租人的保护，须以不动产租赁权的取得以登记为要件，不动产租赁权的取得 ...
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百二十四条第二款的规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”此时产权人可以解除合同，也可以按原租赁合同履行，无论在哪种情况下，都与 就免除了承租人的举证责任，有利于保护承租人的合法权益。 二、承租人的法律地位 要准确把握承租人的法律地位，就必须厘清房屋租赁权的法律属性。 1、房屋租赁权 ...
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明确规定，承租人将租赁物转租给第三人的，必须事先征得出租人的同意，否则，擅自转租的，出租人有权解除合同。从这一规定可以看出，将房屋租赁权的让与理解为 影响对于房屋租赁权处分行为效力的判断，因此将两者厘清是有必要的，区别论的观点要比同一论的观点更具合理性。 三、房屋租赁权让与的形式 从各国的立法和实践看 ...
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方式和期限； （7）房屋使用要求和维修责任； （8）房屋返还时的状态； （9）转租的约定； （10）变更和解除合同的条件； （11）违约责任 期限没有约定，依照法律规定仍不能确定的。 9-3承租人有下列情形之一，出租人可以解除合同： (1) 对房屋租赁期限没有约定，依照法律规定仍不能确定的； (2) ...
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发表100多篇论文。 内容摘要：现行法律法规允许房地产转租，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。现实中对承租人的非法转租行为往往产生不同的认识，从而产生 合同，收回房屋，也就是说认定的标准是有没有法律规定的几种行为，并没有规定要看现在这几种行为是否在继续，也就是说，只看有没有法律规定的几种 ...
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并未有意识地对此要件予以审查，似有不当。应当是经催告出租人履行，并经过合理期限仍未履行，始能解除合同。 六、瑕疵履行与减价责任 在案例一中，仲裁庭裁判承租人按 年第4版，第116－117页。日本民法典第95条规定:意思表示，于法律行为的要素有错误时，为无效。但表意人有重大过失时，表意人自己不得主张其 ...
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，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。那么如果CC饭店在运营过程中暂时出现了经营困难，导致未能如期支付租金，则会 期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，但承租人解除租赁合同的情况除外。当然对于承租人解除租赁合同的时间及解除方式的要给予一定的限定。 【作者 ...
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