，应向原告承担逾期交付的违约金责任。被告交付的房屋与合同约定相差98.5平方米，依据合同约定和《商品房销售管理办法》，对于面积误差绝对值超出3％部分的房价款 在签订本约已无任何法律障碍的情况下，双方最终仍未能签订正式的《北京市商品房买卖合同》。在此种情况下，任何一方都可以要求对方继续履行签订本约的义务 ...
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按规定上交给国家土地出让金和使用税（费），再由国家发给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的商品房称为大产权房。如果要使用农村集体所有土地，则必须 集体建设用地使用权流转管理办法》，北京市出台了《北京市农民集体建设用地使用权流转试点办法》，在延庆、怀柔两个区试点。关于农村房屋买卖合同的有效性如何进行 ...
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新的《国有土地上房屋征收评估办法》中，对房屋价值的评估，已经不再综合政府定期发布的指导价，而是完全按照市场交易的价格。对此，北京市房协副秘书长陈志 城市拆迁引发了一些群体性事件。北京大学五位学者向全国人大常委会建议，要求对《拆迁管理条例》的合法性进行审查，并建议国务院对其进行修改。2011年1月行政强 ...
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模式而产生的，其也是我国住房制度改革和市场经济发展的产物，在传统的房屋管理模式中，实施管理的实体是各级人民政府的房管部门及其下属的事业单位房管所，房屋 合同的一种，从而更加验证了政府部门更倾向于将物业服务合同的性质定位于委托合同。《北京市物业管理办法》作为地方政府规章，是需要根据法律、行政法规、地方性 ...
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设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。根据《建筑工程质量管理条例》第三条、第十六条的规定，建设单位 ，主张业主对房屋现状认可的，不应支持。观点索引：见北京市第一中级人民法院2005年7月8日民事判决“黄颖诉北京美晟房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案”，载 ...
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第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议 规范合同内容。到目前为止，国家立法层面上没有对认购书的合同内容进行明确规范，北京市、四川省、湖北省等地方政府及其部门发布了认购书的范本，但内容不尽相同 ...
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办理了产权证。审理过程中，温某提交了双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《北京市房屋买卖经纪合同》、定金收据、中国工商银行汇款凭证、温某账户对账单 条规定，监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动。以上法律明确规定了监护人在 ...
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估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。房地产估价师的考试办法，由国务院建设行政主管部门和人事主管部门共同制定。 第七条房地产估价员 ，《房屋所有权证》证号：，房价款为人民币 元，（大写金额 ）。 甲乙双方在认真阅读北京市建设委员会发布的《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行 ...
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（建设部第42号令）、《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》及《北京市公有住宅租赁合同》等。 《城市房屋租赁管理办法》第十一条：租赁期限 申请，经过出租人同意。出租人经过审查，认为符合承租人的条件，才与出租人签订租赁合同，因此，这里的审查实际就是行政审查，有行政行为的性质。 针对行政诉讼，被 ...
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应当用于本人家庭自住。 2-8-3 住房公积金贷款条件，各地的条件不尽相同，以北京市为例： （一）具有合法有效身份； （二）具有完全的民事行为能力； （ 所有权人拥有的存量产权房屋，采取先出租给承租人使用，再根据合同约定出售给该承租人的一种交易行为。 售后包租，按建设部《商品房销售管理办法》界定，是指 ...
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