一二年五月十日法释〔2012〕7号最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（2012年3月31日最高人民法院审判委员会第1545次会议通过）为 因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款 ...
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为，李某承诺在2012年1月25日前，按双方2012年1月15日签订的三份协议将院内所有房屋腾空交付给A公司，并办理双方交接手续。到期如 请求，依法应予支持。 [评析] 一、关于违约金的性质问题 根据我国《合同法》第114条第2款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人能可以请求人民法院或者仲裁机构 ...
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情形只限于一种情形，即用人单位为劳动者提供专项培训配用，对其进行专业技术培训的，可以与劳动者订立协议，约定服务期。（2）劳动者违反竞业限制规定的， 。” 2、劳动者违反竞业限制约定的，可以设定违约金，具体的违约金数额法律没有做出限制，需要当事人事先明确约定。根据《劳动合同法》第二十三条第二款规定：“对 ...
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，人民法院应予支持。第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加 为了正确审理合同纠纷案件，根据《中华人民共和国合同法》的规定，对人民法院适用合同法的有关问题作出如下解释：一、合同的订立第一条当事人对合同是否成立存在争议 ...
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由当事人自由约定，但这种自由不是绝对的，而是受限制的。我国《合同法》第114条规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加 适用违约金其结果却大不相同。笔者试举一例来说明这一问题。如甲乙签订房屋买卖合同，双方约定甲在2004年11月28日前交付房屋，乙在交付房屋时 ...
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文件提出：“根据诚实信用原则、公平原则，坚持以补偿性为主、以惩罚性为辅的违约金性质，合理调整裁量幅度，切实防止以意思自治为由而完全放任当事人约定过 。 最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础 ...
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由法律规定的违约金，就属于法定违约金。原劳动部《关于企业职工流动若干问题的通知》第3条规定，用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定违约金。《劳动合同法》 救济的一种手段，但我国《劳动法》并未明确规定继续履行为承担违反劳动合同责任的方式。但《工会法》第52条和《关于在民事审判工作中适用(中华人民共和国 ...
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予以调整。 （2）关于违约金调整的举证责任问题 根据《合同法》的规定，违约金调整的前提是：约定的违约金低于造成的损失或者过分高于造成的损失，这就需要确定 法律规定进行主张权利。 另外，司法实践中还有可能遇到违约方仅以没有违约进行抗辩的情形。对此，笔者以为，在经过审理后，法官或仲裁员认为抗辩方违约成立的 ...
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如预购方要求预售方除具备竣工验收条件外，往往还附加约定应完成其他设备和装饰。在《合同法》生效前，我国有三部法律对竣工验收交付进行了规定：①95年1月1日实施 都有约定，则应按合同约定。对使用按揭贷款的购房者，计算违约金时的房价款是整个房屋的价款总额。当然，约定的违约金太高或太低，可以请求法院变更，但需 ...
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合同法第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求 认定为上述二者兼有，在适用该条时没有问题。当约定的违约金低于造成的损失的情况下，违约金属于赔偿性质，不低于损失的部分，用损害赔偿制度解释，没有该条 ...
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