合同，则为夫妻共有财产，否则为婚前个人财产。然而，实践中换取房屋买卖合同和办理产权证都会受到外部因素的影响，尤其是开发商。有些开发商无证预售，或者 在商品房买受人未发生变化的情况下，可以将商品房买卖合同的生效时间追溯到商品房预售合同的生效时间，认定按揭房屋属于婚前个人财产。如此看来，无论是现房还是期房 ...
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合同，则为夫妻共有财产，否则为婚前个人财产。 然而，实践中换取房屋买卖合同和办理产权证都会受到外部因素的影响，尤其是开发商。有些开发商无证预售，或者 在商品房买受人未发生变化的情况下，可以将商品房买卖合同的生效时间追溯到商品房预售合同的生效时间，认定按揭房屋属于婚前个人财产。 如此看来，无论是现房还是 ...
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观点。认购书约定的内容是双方按照约定的房屋结构、面积、价款和付款方式等签订正式房屋买卖合同，而对出卖方未按照约定交付房屋，买受方未按照约定 已经按照约定收受购房款，具备以上两点才能认定为商品房买卖合同。该规定对于审判实践必将起到重要作用。 二、关于商品房销售按揭贷款问题 按揭是一种担保方式，是指商品房 ...
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驳回上诉，维持原判。 评析 本案争议焦点为：一是双方签订的商品房买卖合同补充协议中关于银行按揭付款方式的补充约定是否有效;二是刘X是否有权单方解除 担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人 ...
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作为贷款担保人，保证银行为第一受偿权人。 现房按揭是指在商品房建成之后，购房人与开发商签订商品房买卖合同并支付部分价金，不足部分向银行申请贷款并将 能按期还款付息提供担保，直到回购。另外，还要明确借款人与房产商之间的买卖合同关系，确保其自愿性和合法性。 3、宽融资渠道 房地产开发是周期长、风险高、资金 ...
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给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为”。由此可以看出，其是允许房（预购商品房）抵押的。而我国最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题 按期还款付息提供担保，直至回购。另外，还要明确借款人与房产商之间的买卖合同关系，确保其自愿性和合法性。五、作好按揭贷款房屋的抵押登记工作要按照法律和 ...
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作为贷款担保人，保证银行为第一受偿权人。 现房按揭是指在商品房建成之后，购房人与开发商签订商品房买卖合同并支付部分价金，不足部分向银行申请贷款并将 能按期还款付息提供担保，直到回购。另外，还要明确借款人与房产商之间的买卖合同关系，确保其自愿性和合法性。 3、宽融资渠道 房地产开发是周期长、风险高、资金 ...
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，该条款对王忠诚等三人不具有拘束力。 ▍关于商品房按揭贷款商业模式下各方当事人权利义务关系问题 本案涉及商品房买卖合同和商品房担保贷款合同双重法律关系。从 05.09。建设银行湘潭分行陈述，如法院判决解除《个人住房（商业用房）借款合同》，请求法院判决相关当事人归还第三人剩余贷款本息。法院认为，关于后续 ...
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情况下，能否判决开发商承担银行按揭贷款利息的违约责任？答：商品房买卖合同作为典型的双务合同，交付房屋及支付房屋价款是开发商和业主的对待给付义务。业主 快，国家出台了一系列调控政策。由于相关政策不断升级且陆续出台，实务中因合同订立、履行等遇到阻碍而产生的纠纷不在少数，有的还诉至法院。人民法院需要根据不同 ...
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情况下，能否判决开发商承担银行按揭贷款利息的违约责任?答：商品房买卖合同作为典型的双务合同，交付房屋及支付房屋价款是开发商和业主的对待给付义务。业主迟延 快，国家出台了一系列调控政策。由于相关政策不断升级且陆续出台，实务中因合同订立、履行等遇到阻碍而产生的纠纷不在少数，有的还诉至法院。人民法院需要根据 ...
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