认购书在性质上应为预约合同。探讨认购书的性质，应首先探求预约合同的相关法律问题。 1，预约合同的概念和法律性质 民法理论中，契约可以分为本约与预约，本 按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人将定金返还买受人。该条的核心内容为认购书中的定金处理办法 ...
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开发经营的实际过程中，一些开发商多借不可抗力来推卸自身的责任，不可抗力成了开发商解释各种问题的万能钥匙。如果不能按期交房，是因不可抗力；办不出房产证，也是因 中不法行为的防范》，王继红； 7、《中国房地产》2002年第3期《商品房买卖中定金的种类及效力》，何红峰； 8、《房地产法学》，北大出版社，程信 ...
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与对无责任一方损失的弥补。认定立约定金合同无效，不能适用定金罚则。而参照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，如果 取得预售许可，此时强求开发商就认购协议中已协商一致的主合同条款与认购人签订商品房买卖合同存在着事实履行障碍与法律障碍。 2．过错责任原则在主合同未决条款的 ...
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认购书在性质上应为预约合同。探讨认购书的性质，应首先探求预约合同的相关法律问题。 1，预约合同的概念和法律性质 民法理论中，契约可以分为本约与预约，本 按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人将定金返还买受人。该条的核心内容为认购书中的定金处理办法 ...
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认购书在性质上应为预约合同。探讨认购书的性质，应首先探求预约合同的相关法律问题。 1，预约合同的概念和法律性质 民法理论中，契约可以分为本约与预约，本约 法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人将定金返还买受人。”该条的核心内容为认购书中的定金处理办法 ...
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了，那么消费者还要将房屋给银行，做到“钱房两空”；这是我们的制度设计问题。 （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 【释义】 不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 【释义】此条是指如果消费者无法取得银行贷款的情况，现在这种 ...
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应予以支持。从合同约定及诚实信用、公平原则出发，卖方应向水利管理局赔偿与定金全额相等的经济损失。依双方合同约定，卖方拖延两个月以上交付房屋，应 所欠租人，也包括行使合同解除权。 [转载]最高人民法院房地产法律疑难问题审判意见汇编 一、商品房预约合同（认购书）生效后，一方当事人未尽义务导致合同的谈判、 ...
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当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。3、认购书的定金及其损害赔偿问题当前，商品房认购书中往往约定了定金条款，一般做法是购房者未能在认购书约定的期限内 正式的预售合同，且这些法律和事实上的障 碍合同双方当事人是可以预期消除的。商品房预售许可证未取得之前只能签订认购书而非正式预售合同，且双方在签订认购书时 ...
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了，那么消费者还要将房屋给银行，做到“钱房两空”；这是我们的制度设计问题。（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。【释义】这 不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。【释义】此条是指如果消费者无法取得银行贷款的情况，现在这种事情 ...
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》第三十三条的规定：最高人民法院对于在审判过程中如何具体应用法律、法令的问题，进行解释，由于目前的纠纷多是由人民法院审理，所以可能这个司法解释要比 象太对不起开发商的良苦用心，所以又写了果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，那么，怎么叫做一方原因呢？怎么又叫未能订立 ...
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