商品房认购协议效力的认定 -法学论文搜索

如何认识已购经济适用房再次买卖的效力？ | 法官说

目的是通过对合同效力的否定达到将已交付给买方的经济适用住房返还己方。而购买经济适用住房的一方的诉辩主张多以要求对方继续履行已达成的协议，履行配合房产指导意见（试行）》，对于二手经济适用住房买卖合同效力的认定和认定后的处理方式值得借鉴。该指导意见根据北京市政府出台的政策性文件《关于已购经适房上市交易的 ...

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如何认识已购经济适用房再次买卖的效力？

目的是通过对合同效力的否定达到将已交付给买方的经济适用住房返还己方。而购买经济适用住房的一方的诉辩主张多以要求对方继续履行已达成的协议，履行配合房产指导意见（试行）》，对于二手经济适用住房买卖合同效力的认定和认定后的处理方式值得借鉴。该指导意见根据北京市政府出台的政策性文件《关于已购经适房上市交易的 ...

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[转载]最高人民法院房地产法律疑难问题审判意见汇编

判决表明，人民法院对于当事人以在建房屋作为租赁标的物签订的《租赁合同》及《房屋转租合同》之效力的认定，同其他合同一样，实行国家干预原则，即依职权包括追索所欠租人，也包括行使合同解除权。 [转载]最高人民法院房地产法律疑难问题审判意见汇编一、商品房预约合同（认购书）生效后，一方当事人未尽义务导致合同 ...

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《买卖合同司法解释》第2条评析

和发展，某种程度上恰恰是为了弥补缔约过失理论之不足。在耶林所创立的缔约过失理论中，缔约过失责任（Cupla incontrahendo）建立在过错（Cupla）归责 56页。 [20]参见注[2]，第67页。 [21]参见腾威：《商品房认购协议的认定及其法律效力》，梁慧星主编《民商法论丛》（第37卷） ...

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律师办理商品房交易操作指引（讨论稿）

企事业单位和其他组织与房地产开发企业之间关于新建商品房的买卖。第二节商品房认购（预订） 2-2-1 签订认购（预订）书的前提条件房地产开发是一个周期较长律师应当合理地提示委托人，并阐述商品房转让与抵押效力的法律关系。抵押人转让抵押商品房，应当告知抵押权人和买受人。买受人可代替抵押人清偿全部 ...

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房屋认购书的司法判定

的，应予支持。该解释进一步明确了商品房预售合同的定义，规范了认购方式购买中定金罚则的使用，也对认购协议转化为商品房买卖合同的条件进行了限定。其还在确定。具体来讲，法释〔2003〕7号通过法律援引将《商品房销售管理办法》第十六条内容进行了效力的升格，那么认购书转化为商品房买卖合同就要依照司法解释的规定 ...

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2011年山东省高院会议纪要

了工程竣工验收、消防、配套设施、绿化、环保等综合验收。(七)未取得商品房预售许可证明的商品房认购书的效力问题依据城市房地产管理法和最高人民法院相关司法解释纠纷解决机制，贯彻落实好中央综治办等16部委关于建立大调解工作的意见，以人民调解协议效力司法确认为契合点，完善诉调对接机制。(一)关于执行异议诉讼 ...

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2011年山东省高院会议纪要

有关会议精神，2002年7月1日之后，凡是以协议方式签订的经营性建设用地使用权出让合同应依法认定为无效，但7月1日之前已经政府有关部门前置完成了工程竣工验收、消防、配套设施、绿化、环保等综合验收。 (七)未取得商品房预售许可证明的商品房认购书的效力问题依据城市房地产管理法和最高人民法院相关司法解释 ...

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律师办理商品房交易业务操作指引

7月1日起实施）修改）。第二节商品房认购（预订） 2.2.1 签订认购（预订）协议的前提条件签订认购协议的前提条件是开发商已办妥立项、规划、的终止日期，除非出租人与转租双方另有协商约定。 5、原房屋租赁合同的效力除非出租人与转租当事人另有约定，房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同。 6、 ...

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商品房开发、买卖中存在的法律问题研究

承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为许可证或规划许可证被撤销时合同的效力问题此类合同应认定有效，即预售许可证的撤销或规划许可证的撤销不影响合同效力。商品房预售许可证解决的是市场准入问题，是一种政府 ...

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