使用权转让。根据《条例》第四十五条的规定，划拨土地使用权经政府批准转让的实质是国家收回划拨的土地使用权，然后再出让给受让方。或经批准不再办理土地 挂牌方式出让。”2004年10月国务院国发（2004）28号文《关于深化改革严格土地管理的决定》以最高行政命令重申，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性 ...
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，加上目前有关法律规定的国家机关用地，军事用地，城市基础设施用地，公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及法律、行政法规规定的其他用地， 当事人自行协商定价，则存在暗箱操作的空间，国家的收益难以得到保证。转让以划拨方式取得土地使用权的房地产涉及到土地的出让，这一行为不仅涉及到转让方与 ...
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是对历史或现状的肯认，而且有其民法学基础。它主要在于圈定不可交易的土地使用权。国家可以利用划拨方式，实现各种公益目的。但其前提是不允许这些土地 使用权出让金，办理变更登记手续。由于目前制度规范不明确，加上许多人为因素，目前划拨土地的市场化利用存在着诸多问题。这些问题的解决需要完善和统一立法，并严格执行 ...
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房地产业中消费者权益的法律保护正在突破传统的消费者保护概念范畴。房地产消费利益与土地所有者利益的关系具有利益冲突的一面。这种冲突是通过房地产市场间接发生的： 项国际性的经济发展战略，包含了许多保护自然资源先进国家的经验，这是香港模式所无法比拟的。我国土地使用权出让制度日前仍主要囿于香港模式，可持续发展 ...
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使用权出卖给私人（编者注：中国将国家出卖土地给自然人、法人的行为称为“一级市场”）：“转让”则是私人间土地使用权的买卖（编者注：自然人、法人间的土地 折余价值是3，670／平方米建筑面积X 70平方米＝25.7万元。这样，土地加建筑的总价值是125万元＋25.7万元＝150.7万元＝约151万元。显然 ...
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以《中华人民共和国城市房地产管理法》为依据，进一步作出了明确规定：市、县人民政府土地行政主管部门拍卖挂牌出让地块的用途、年限、出让方式、时间和其他条件等方案 等部门参与监督，但从我国现阶段来说，公证应该是国家用以监控挂牌行为的最行之有效的法律手段，国有土地使用权挂牌出让活动是一项重大、复杂的经济活动， ...
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，加上目前有关法律规定的国家机关用地，军事用地，城市基础设施用地，公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及法律、行政法规规定的其他用地， 当事人自行协商定价，则存在暗箱操作的空间，国家的收益难以得到保证。转让以划拨方式取得土地使用权的房地产涉及到土地的出让，这一行为不仅涉及到转让方与 ...
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转让、出租、抵押或者用于其他经济活动；合法权受国家保护。”海南省先于国务院制定了《海南经济特区有偿出让、转让土地使用权的规定》（以下简称《规定》），该 开发区，并设立开发区管委会管理开发区的开发建设。许多公司、企业与开发区管委会签订土地出让协议，并支付了地价款或定金，后因管委会未办理审批手续而引起纠纷 ...
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付清, 不得抛弃地上权。在大陆, 土地使用权期满,可以申请续期, 重新签订出让合同, 支付出让金, 并办理登记; 未申请续期或申请续期未获批准,土地使用权由国家无偿收回(《城市房地产管理法》第21条)。在台湾, 地上权终止后, 若有地上物存在, 则土地所有人原则上应予以补偿 ...
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国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。5．2在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地 签字并办理公证手续后生效，公证费用由双方各自承担。16．3本合同生效后，国家或_________市修改本合同所依据的法律法规或颁布新的法律法规对本合同有追溯力的 ...
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