的注意义务，这体现在不动产物理状况、不动产权属状况和不动产实地调查三个方面。 就不动产物理状况而言，申请人应提交与不动产物理状况有关的证明材料，如地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标、房屋平面图、房屋勘测报告等。[53]这些属于与土地登记密切相关的其他证明材料，或者现场勘查材料。这 ...
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规定。鉴于近年来买卖合同纠纷案件中当事人因风险负担问题发生争议的数量不断增多，故《解释》以4个条文对风险负担规则进行解释和补充，籍以解决审判实践中 之争论，实际上是民事诉讼中的当事人主义诉讼模式与职权主义诉讼模式在违约金调整问题上如何选择之体现。法官释明权属于法院诉讼指挥权之一种，具有职权主义的意味， ...
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，准许张某某在湘湖渔场向阳湖队使用集体土地50平方米用于建设住宅房，郊政土（92）拆字007号《用地许可证》上载明在籍人口为贰。为何许可两个人的建房用地面积 张某某和李四夫妇所有还是应归张某所有；二是该案应是物权确认纠纷还是继承纠纷。 关于争议焦点一，法院认为，根据1994年2月19日张某某和张某、张 ...
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财产所有权之类的物权性权利。不动产登记制度主要规定在《城市房地产管理法》、《土地管理法》及相关法规中。《房地产管理法》第60条第三款规定，房地产权转让 ，还是实质审查，这也是长期以来颇有争议的一个问题。所谓形式审查，就是登记机关仅仅对于需要提供的申请人身份证件、权属证书等是否符合法定形式要求进行审查， ...
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果树，并经营管理至1984年春。1983年冬季至1984年春，籍延君等村民对山岚的权属提出异议，在村委会及当地镇政府未予接受的情况下，于1984 51号，2001年7月9日）。最高人民法院《关于村民因土地补偿费、安置补助费问题与村民委员会发生纠纷人民法院应否受理问题的答复》（法研［2001］116号， ...
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的争议，应当纳入普通的民事诉讼程序解决。土地使用权权属争议和侵权纠纷纳入民事诉讼程序解决，是土地使用权作为民法上的不动产物权的本质要求。 （三）房地产权设计完善 我国 年实施的《城市房屋产权产籍管理暂行办法》（已于2000年10月修改）第3条即规定了城市房屋产权人与该房屋占用土地的使用权人一致的原则， ...
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内容可参见最高人民法院民事审判第一庭：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》，人民法院出版社2003年6月第一版，第138到153页[8] 主张由国土管理机关进行登记，但是由国土管理机关登记土地的权属是可以的，但房地产的登记和农村土地的登记，由国土管理机关登记不太合适。还有 ...
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争议，应当纳入普通的民事诉讼程序解决。土地使用权权属争议和侵权纠纷纳入民事诉讼程序解决，是土地使用权作为民法上的不动产物权的本质要求。（三）房地产权设计完善 使用权随房屋的处分而处分（“地随房走”）和房屋随土地使用权的处分而处分（“房随地走”）两个原则。这样，土地使用权与房屋所有权一致原则可以达到其他 ...
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问题，以及纠纷的避免与处理也必须充分重视与研究。 一、房地产抵押的法律原则及相关问题 (一)房与地的相依性原则： 在房地产开发中，土地使用者都是 团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； 4.所有权、使用权不明或者有争议的财产； 5.依法被查封、扣押、监管的财产； 6.依法不得抵押的其他财产 ...
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，一物一权原则不能适用。不仅如此，若是他物权人自己在土地上设定抵押，则毫无问题，此时，一物之上也是合法地存在数个物权：所有权人的所有权，地上权人的地上权， 现在一般是用作住户的车库，也有用作开旅馆或商店的，其权属争议较大，本人的基本观点是：住户与开发商对此有约定按约定，没有约定的，如果住户的购房价格中 ...
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