房屋不计入建筑面积、地下车库、非经营性架空层等不计入容积率，[3]计入建筑面积或容积率的建筑物是不能取得相应宗地号的土地使用权面积份额，因而随着 台湾地区公寓大厦管理条例第57条。 【参考文献】 {1}雷斌．住宅小区停车库(位)若干问题研究[J]．现代物业，2007，(4)。 {2}王荣珍．论对物权法 ...
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是开发商就不能同业主一样对住宅区享有区分所有权，不能经营一个会所，不能经营地下车库的全部或部分车位呢？这倒也不是。如果符合规划设计要求，并已 需要提供公众观赏，应当由政府在土地上设定公共地役权，实际操作可以是在国有土地使用权出让合同中作出约定；此种地役权属于他物权，道路和绿地的所有权不应变更。据笔者所 ...
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车库的定义及分类 车位指住宅小区内设置在地上或地下的停放机动车辆的属于开放式空间的场所.车库指人们在小区内停放车辆时的独立附属物.车位是在地面简单 的多样化,权属标准不统一 鉴于小区车位、车库的类型多样,所以判断标准也不统一,具体有以下三方面: 从土地使用权上看,根据我国房地一体原则,业主在买受房屋后 ...
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车库的定义及分类 车位指住宅小区内设置在地上或地下的停放机动车辆的属于开放式空间的场所.车库指人们在小区内停放车辆时的独立附属物.车位是在地面简单 的多样化,权属标准不统一 鉴于小区车位、车库的类型多样,所以判断标准也不统一,具体有以下三方面: 从土地使用权上看,根据我国房地一体原则,业主在买受房屋后 ...
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及法定防空避难设备，让售于特定人或为区分所有权人以外之特定人设定专用使用权或为其他有害于区分所有权人权益之行为。从此条来看，其已将法定防空 成本明细科目中，区内非经营性公建被明确列入开发成本，其中就包括兼作地下室或地下车库的人防工程。 [32]2004年北京市人民代表大会就群众反映的人防工程产权问题向 ...
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则认为按照经济学原理谁投资谁收益，并且业主购房分摊的公用面积不包括地下车库的面积，所以地下车库应归开发商所有。多年来，由此产生的纠纷层出不穷，业主因此状告开发商 将车库、车位转让予他人的情形。因此，开发商在没有取得转让车位、车库使用权的前提下，将使用权通过约定的方式转让予某业主，该约定不构成第76条中 ...
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钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。王海指出，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。如根据《北京市居住小区机动车停车 产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位(库)好像天经地义，其实不然。《北京市城市房屋管理 ...
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的30余辆汽车封堵了小区的三个出入通道，汽车长队从小区10号楼旁的地下车库入口处一直排到小区正门。上百名业主围在小区门口的售楼处拉着 不得就该停车位单独进行买卖，否则属于无权处分。 第二，开发商就区分建筑物之停车位设定专用使用权，收取高额使用费的行为应当认定为无效。现实生活中，开发商为谋取暴利，在不 ...
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的具体办法。因此，为实现定分止争，达到物尽其用，构建科学和精确的地下建设用地使用权登记制度势在必行。（四）权利冲突解决规则缺乏可操作性土地立体利用的结果， 率为2.0）的20%收取。面向社会提供公共服务的地下停车库和用地单位利用自有土地开发建设的地下停车库，可以划拨方式供地，但不得进行分割转让、销售或 ...
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的具体办法。因此，为实现定分止争，达到物尽其用，构建科学和精确的地下建设用地使用权登记制度势在必行。（四）权利冲突解决规则缺乏可操作性土地立体利用的结果， 率为2.0）的20%收取。面向社会提供公共服务的地下停车库和用地单位利用自有土地开发建设的地下停车库，可以划拨方式供地，但不得进行分割转让、销售或 ...
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