变相转让。本案性质实际上属于一方出地一方出钱合资建房分享，农民将宅基地福利变相转让获利，非农人口变相取得建设用地，国家明令禁止。如果发生在无亲属关系的人之间，该协议是违法合同，不受支持。由于本案是发生在家庭内部或近亲属之间的纠纷，协议的真实意思符合民间家庭养老 ...
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。土地承包权只能流转，买卖土地的协议（口头）无效。 宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： （1 款规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。 (2)行政解决 《土地管理法》第16 ...
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组织的成员相互购买，认定该合同无效侵犯了农民自由转让财产的权利，此类合同应当认定为有效。2、宅基地使用权及其地上房屋的所有权是农民享有的重要的财产权利 多年，如果认定该契约无效，有违诚实信用原则，也不利于市场经济鼓励交易的原则。因此，本案契约双方签订协议时都具有相应的民事行为能力，意思表示真实，协议 ...
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，以资甲、乙、丙三方共同严格遵守。为明确各方权利义务，现达成协议内容如下： 一、宅基地基本情况 1、甲、乙双方所有土地位于东至南至西至北该宅基地面积 建成、交付丙方后，丙方对其因出资而分得的房屋依法享有包括但不限于使用权、转让权、出租权、获得拆迁补偿权、继承权及其他收益权等全部权利。对于因甲、乙双方 ...
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宅基地房屋拆迁补偿利益的分配。 一．宅基地房屋拆迁补偿项目 考虑宅基地房屋特性及拆迁补偿协议确定的内容，农村宅基地征用和房屋拆迁是实行分开补偿的，可以区分三部分 仍可作为被继承人遗产进行分配。 （4）是被继承人生前签订拆迁协议时，将自己的优惠购房指标转让给继承人。被继承人的原优惠购房指标或所购房屋不能 ...
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登记，原承包经营权人依然享有权利的外观，依然会有第三人与之签订转让协议而受让承包经营权。严格的讲，由于原承包经营权人已经将土地承包 等荒地的土地使用权在获得发包方同意后抵押，第 37 条第 2 款明确规定耕地、宅基地、自留地、自留山这些集体所有的土地之土地使用权不能抵押。1996 年国务院办公厅发布的 ...
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：一是依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二是物权设立、变更、转让或者消灭的一些特殊情况，即主要是非依法律行为而发生的物权变动的情形 必须登记才发生效力，只是规定“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。”也就是说，宅基地使用权不以登记为生效要件。 矿藏、水流 ...
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协议。 总体而言，根据我国《物权法》的规定，不动产物权协议主要有：房屋所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、房屋（土地）抵押权等物权的 根据《土地登记办法》第62条的规定，当事人签订土地权利转让的协议后，可以按照约定持转让协议申请预告登记，对符合预告登记条件的，国土资源行政主管 ...
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买卖合同是否有效则要视具体情况而定，由于我国农村土地实行宅基地管理制度，虽然房屋可以买卖，但宅基地是不可以买卖。因此，当非本集体的人购买了本集体 （镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。因此，作为城里人的李老伯和村民张力的房屋转让协议，虽然系双方当事人的真实意思表示，但因未向有关部门申报，取得有关部门 ...
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（职工大会或职代会决议）和能够证明房屋所有权转移的清算方案（清算报告）或转让协议、证明 19 生效法律文书 原件或经确认的复印件 人民法院、仲裁委员会的生效法律 权利人）身份证明 抵押权人（预告登记权利人）同意转让房屋的证明为原件，他项权证（预告登记证明）及抵押权人（预告登记权利人）身份证明为原件和经 ...
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