可能造成的损害。在目前我国法律未规定责任限额的情况下，可以考虑以收取小区物业费中安保费用年度总额的一定限额作为裁量的上限。” “由于安保义务的合同性质 的法律责任。’从上述规定的内容可以看出，物业管理企业负有履行服务合同、管理小区公共环境卫生和维护公共区域秩序、保障业主人身财产安全的义务，该义务仅被 ...
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号 审理法院：上海市虹口区人民法院 来源：《人民司法?案例》 2012年第4期 2.小区业主明知车位出售情况但长期以来并未提出购买，丧失优先购买权陈某某等诉上海 已经是汽车社会，开车已经成为城市人日常生活的重要组成部分。很难想像在一个小区只有专有部分没有车位、车库会是个什么样子？！既然是专有部分的配套 ...
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普遍现象，而开发商种种不诚信的行为也在现实中屡屡出现。最近更是出现限价房小区业主排队抢车位并引发暴力冲突的极端事件。面对这种情况，业主如何拿起法律的武器 产生的收益，该部分车位应由业主协商决定使用的事宜。 困惑二：停车位可以卖给小区以外的人吗？ 好多业主都抱怨开发商现在不是在卖车位，而是在拍卖车位，谁 ...
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连带的土地权益和附属设施等，法学上称为区分所有建筑物，也有称为区分所有小区 .建筑物区分所有制度是以区分所有建筑物为客体，调整建筑物区分所有人内部关系和 法律空间，对社区和谐构成永久性威胁。妨害楼房社区的正常生活秩序。 在住宅小区物业产权的配置体系中，业主基于正常生活的基本需要对于住宅楼的共用部分、 ...
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。争议的焦点在于业主的上述行为是否损害了整个建筑物外观美感乃至违反了整个居住小区的外貌景观要求。根据《住宅室内装饰装修管理办法》关于装修人未经城市规划 部门履行报批手续，建筑物建成后是否依法办理相应的权属登记，或者是否取得居住小区业主法定表决程序同意，如果以上情况不成立，则可以认定开发商对共有部分的 ...
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类型与权属 1.法定车库及其归属 法定车库，指法律、法规规定区分所有的建筑物乃至小区所应附设的车库。此类规定属于强制性规范，开发商必须遵守，为区分所有的 一定程度上满足建筑物区分所有权人对车库的需求，也有利于建筑物区分所有权人乃至小区全体居民的生活和工作的便捷、安全；由于开发商可以将这种类型的车库出售 ...
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提前升起，划伤了赵先生面部。据当值保安事后回忆，由于当时正值早高峰,加之小区住户较多,来往的行人车辆越来越多，自己一时操作不慎，提前按动了按钮，这才 ，酌定被告物业公司对原告赵先生损失承担65%的赔偿责任。遂依照相关法律规定，小区物业公司赔偿伤者医疗费、误工费等损失的65%共计七百余元。律师说法：禁杆 ...
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商品房面积或者可居住人数，建设一定比例的停车位的规定纷纷出台。但是，各地关于小区业主因为停车问题与物业公司收费问题，矛盾日益突出。那么，作为业主，需要 归全体业主共有。 目前，一些业主与物业公司关于停车问题的矛盾主要发生在小区公用道路上停车位或者上述绿地改为停车场地是否应该由物业公司收取停车费，以及 ...
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意识淡薄。很多没有私家车的业主认为抢车位并没有侵犯自己的合法权益，只是影响了小区的美观和出行方便。有的业主意识到了抢车位侵犯自己的权益，但是又不知道 城市居民委员会组织法》看出，居民委员会虽然是群众性自治组织，但是居民委员会有义务管理小区建设，有义务制止抢车位的行为。 要改变抢车位、私安地锁无人问津的 ...
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形式的车位，其产权的性质和归属是不一样的，下面分述之： 一、对小区地面道路或绿化改建的车位 （以下简称地面车位） 大家都知道，开发较早的小区， 建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 既然小区地面的道路及绿化都属于业主共有，占有地面道路和绿化的车位当然也属于业主共有 ...
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