问题进行探析，以求为建设工程合同实务工作提供借鉴。关键词：建设工程; 合同; 法律问题;1、 最常见的问题：合同是否有效笔者收集、研究了最高人民法院裁判 ，可以看出其实际上是限制法院依职权举证，从而更倾向当事人主义。综上所述，工程造价司法鉴定的启动，应适用当事人申请原则，只有在特殊情况下，人民法院才能 ...
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。 其次，虽然根据《合同法》及相关建筑法规规定，大部分工程的保修期及保修责任是法定的，合同中关于保修期及保修责任的约定是否有效都不会影响承包人最终实际承担保修责任。但是关于质保金的保留比例并不法定，如果合同中有关质保金的条款无效的话，意味着承包人可以提前一年或两年取得原本质保期满后才能 ...
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范围擅自进行的装饰装修，属恶意添附。对于恶意添附，不论房屋租赁合同是否有效，原则上均不应予以折价补偿，装饰装修损失由承租人自行承担。 装饰装修物 ，本质上仍属于房屋建筑活动，按照《城乡规划法》的相关规定，扩建应办理建设工程规划许可证。 本条所规定的“过错”仅指导致“未办理合法建设手续”的过错，具体包括 ...
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且合同效力对当事人诉讼请求影响重大的，案件发回重审。承包人基于合同有效主张发包人支付逾期付款违约金，一审法院经审理判令发包人承担违约金，但二审法院经审查 ，人民法院应当就法院若不支持免责抗辩，当事人是否需要主张调整违约金进行释明。在一审审理中经法院释明，建设工程合同违约方未提出违约金调整请求，但在二审 ...
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承包人非法转包、违法分包或者没有资质借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。 第五、七条规定了承包人超越资质等级许可的业务范围签订 、无效、可撤销等问题。 2、合同的成立是认定合同效力的前提条件。只有成立的合同才会发生合同是否有效的问题。如果合同没有成立，当然也就谈不上合同的 ...
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作无效处理。长期以来，人民法院认为建设工程合同中的垫资、带资条款或者当事人另行签订的垫资合同的性质为企业法人间违规拆借资金;但对于是否应当认定垫资条款无效， 工程和主体结构质量承担责任。最后，无论建设工程合同无效，还是有效，如果建设工程经修复最终仍被确认质量不合格的，承包人请求支付工程款的，不应支持。 ...
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承担违约责任。 3、甲方收到乙方送交完善、有效、真实的竣工报告后15天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。 六、工程合同价款 6.1本合同 ，则发包人可根据所掌握的资料决定是否调整合同价款和调整的具体金额。 ⒊重大工程变更涉及工程价款变更，承包人提出变更工程价款报告时间为 天，发包人确认时间为 ...
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安排、资金使用、利益分配等权利。那么工程项目部是否有权对外签订合同？签订的合同是否有效呢？这要看它是否具有签订合同的主体资格。 企业法人是具有民事权利 企业法人的分支机构不具有法人资格，但经工商登记，可以办理《营业执照》。工程项目部既没有《企业法人营业执照》，又没有《营业执照》，其只是企业法人中的一个 ...
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无效处理。长期以来，人民法院认为建设工程合同中的垫资、带资条款或者当事人另行签订的垫资合同的性质为企业法人间违规拆借资金；但对于是否应当认定垫资条款无效， 工程和主体结构质量承担责任。最后，无论建设工程合同无效，还是有效，如果建设工程经修复最终仍被确认质量不合格的，承包人请求支付工程款的，不应支持。 ...
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并已缴纳土地金。这里要特别注意的是：是否办理土地使用权出让手续．是认定合建合同是否符合法定程序以及合同是否有效的必要条件。最高人民法院审判委员会第777次会议讨论 代为办理立项规划、设计、建筑施工等方面的报批手续．轻率地放弃了对合建工程项目的管理与监控权利。以致使另一方可以利用这个条件对建筑面积、质量 ...
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