我国，许多物权都以行政审批为其设立的前置程序，如宅基地使用权等，甚至建设用地使用权的出让也需要取得国有土地管理部门的批准，然后办理登记手续才能获得，所以 约定来弥补法律硬性规定的不足。但是海域使用权的内容不仅要适用法律的规定，还要遵守行政许可的具体规定，例如海域使用权行使的范围、期限、用途等都需要遵守 ...
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我国，许多物权都以行政审批为其设立的前置程序，如宅基地使用权等，甚至建设用地使用权的出让也需要取得国有土地管理部门的批准，然后办理登记手续才能获得，所以 约定来弥补法律硬性规定的不足。但是海域使用权的内容不仅要适用法律的规定，还要遵守行政许可的具体规定，例如海域使用权行使的范围、期限、用途等都需要遵守 ...
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使用权异其权利主体时，推定建筑物所有权人取得建设用地使用权的租赁权。 笔者反对依租赁方式设立建设用地使用权，[55]当然反对上述第一种情形。我国《物权法》第137 高圣平、杨旋:《建设用地使用权期限届满后的法律后果》，《法学》2011年第10期。 [52]笔者认为，以实践中存在土地与建筑物异其权利主体 ...
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自动归于消灭，因此，使用期限是为了明确土地使用权的消灭时间，无涉土地使用权的行使；出让金及其支付方式是土地使用权设立的必要条件，与土地使用权的行使无关；解决争议的 》，中国人民大学出版社2009年版，第337页；李开国：《我国城市建设用地使用权制度的完善》，载《现代法学》2006年第2期；徐欣、许硕明 ...
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的建设用地来自土地储备机构的供应，相应的，建设用地使用权的取得，便以熟地作为标的物。 鉴于建设用地使用权与土地储备制度的关联如此密切，而实际运作中也有诸 用地使用期的年限已为40年，而不是转让行为要求的剩余期限35年。如果主张该建设用地使用权交易是转让行为，则既违反了上述《城市房地产管理法》第38条和 ...
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作为一种用益物权也是有期限的物权。关于我国农村宅基地使用权的期限,有学者建议按照建设用地使用权取50或者70年。[7]笔者认为立法中应当结合我国 ,其尚缺乏市场流转的法律基础。农村集体经济组织与房地产开发商,在不符合土地利用规划、未经相关部门批准、未依法取得农村其他建设用地使用权的情况下,非法占用农村 ...
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权利登记之日起满二十年而未被涂销登记者，实际取得该不动产所有权。 本条规定可准用于建设用地使用权、土地承包经营权、地役权和典权。 第 条：以自主占有的 行使地上物补偿请求权时，土地所有人有权要求延长原建设用地使用权的期限，以替代补偿。这样规定，有利于双方合法权益的协调。 第十五章 居住权（第一百八十一 ...
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和鼓励农村居民出租住房。 2、关于企业建设用地使用权的出租问题。 相对于农地承包经营权、宅基地使用权，乡镇企业建设用地使用权的流转则更具有市场性，它对农村工业的 的承租人将小于其承租土地使用权的权利在原租赁期限内转租与次承租人，且不丧失其作为原土地租赁合同承租人地位的法律行为。该两者存以下区别：前者的 ...
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权利登记之日起满二十年而未被涂销登记者，实际取得该不动产所有权。 本条规定可准用于建设用地使用权、土地承包经营权、地役权和典权。 第 条：以自主占有的 行使地上物补偿请求权时，土地所有人有权要求延长原建设用地使用权的期限，以替代补偿。这样规定，有利于双方合法权益的协调。 第十五章 居住权（第一百八十一 ...
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。对于这种小产权房，不应当限制其交易。如果认为只有在取得国有土地的建设用地使用权的土地上建造的房屋才有“大产权”，才可以交易，这显然是沿续了 保护农民的利益，而实际上是限制农民的房屋所有权，是损害农民利益的。当然，这一问题也与在农村土地上设立建设用地使用权有一定关联。注释: [1]韩松.集体所有权研究 ...
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