所有人共同使用，在买卖合同没有特别约定的情况下，从物应当依从主物房屋一并出售、转移。开发商根据政府规定兴建地下车库，是他的法定义务，该地下车库不能面向社会 。而且根据规划，规划内的车库都应当供小区内的业主使用，开发商即使约定车库属于自己，也不能擅自将车库卖给小区业主以外的人。在现代社会里，对于业主来说 ...
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用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。第二，虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的７％的行政 后方可有偿出让。集体土地的所有者违反规定擅自与他人签订土地使用权出让合同的，应当认定合同无效；（３）该房屋是某开发商与村里合作开发联建，其性质为土地 ...
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环境下，很多城市居民购买第二套或者第三套住房的目的并非是居住而是投资。[28]那房屋开发商出售房屋的交易是否具有了集资性质？ 一方面这需要看总体 份额需要经过国务院证券监督管理机构的核准。[53] 未经批准吸收公众存款，实际上就是擅自从事了商业银行业务，如果严格按照法律解释精神，《刑法》第176条规定 ...
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环境下，很多城市居民购买第二套或者第三套住房的目的并非是居住而是投资。[28]那房屋开发商出售房屋的交易是否具有了集资性质？ 一方面这需要看总体 份额需要经过国务院证券监督管理机构的核准。[53] 未经批准吸收公众存款，实际上就是擅自从事了商业银行业务，如果严格按照法律解释精神，《刑法》第176条规定 ...
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证。权属登记至关紧要，因为不能取得两证，购房者购买房屋后只能自己居住，出租、出售受到严格限制 一般而言，开发商在关于办理权属证书的问题上，负有三项主要义务， 该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 ...
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了。假如无故拒不按约定的时间签订《商品房买卖合同》，开发商则有权将《房屋认购协议书》确认的商品房另行出售给他人，且认购人无权收回的定金；如果在约定的签订 、诚信的基本原则。[2]如果因为合同一方无故不在认购书中约定的时间内到约定的地点去签订买卖合同或擅自改变在认购书中双方已经确认同意的条款，比如房屋的 ...
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一些中介机构只有咨询信息服务，也不具备法规规定的一定数量的执业经纪人，他们利用打擦边球的方法，擅自从事房地产经纪业务，有的根本无任何证照，租个写字间，就擅自无照 欺诈，但一房二卖是否构成欺诈则应具体分析。开发商与购房者达成退房协议并办理完退房手续后再行出售房屋，一般不构成一房二卖；在未与购房者签订退房 ...
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大庇天下寒士俱欢颜。这句出自杜甫之手的著名诗句，被许多媒体竞相引用，借以说明房屋自古就是较为稀缺的生活资料。然而在现代市场经济条件下，人们对于房屋 而设的车位归全体业主共有。由于小区的土地使用权属于全体业主所有，因此开发商无权出售敞开式的地上车位。这类车位应当由业主委员会决定是否设定并委托物业公司进行 ...
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开发商不仅丧失所建商品房的所有权，而且丧失整个小区的建设用地使用权，开发商不得在出售房屋的同时仍然保有该房屋应分享的建设用地使用权份额。[24]如果仍有部分 区划内的公共空间的权利归属，突出业主权益的保护，限制开发商以重复售卖和其他再开发的形式擅自处理和改变公共区域用途的行为，从而实现社会公共利益的 ...
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电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。 二、 专业房产信息网站（口碑网 www.koubei.com 这种现象发生的原因很多，比如当时测绘的误差、某些赠送面积等。所以，出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。 屋内 ...
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