规定明确了已经签订本约合同但签约时尚没有取得预售许可证的合同效力。但是，在预约合同约定的时间，出卖人尚没有取得预售许可证，当事人逾期不签订本约合同， 手续（不签订担保贷款合同） 按揭付款作为一种融资购楼的方式，因认为是开发商、购房者和银行三方利益形成的最佳组合而被目前商品房买卖普遍采用。 按揭并不是 ...
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上的反悔权，也不见得能有效保护其合法权益。 首先，通常房屋开发商在取得预售许可证之后就立即通过预售的方式对外发售房屋，而房子要真正盖起来，通常需要一年 情况下，15天的反悔期限能起什么作用呢？至于说房产商在没有缴纳土地税费、没有取得预售许可证的情况下就误导消费者对外发售房屋，那也只是一个行政监管不到位 ...
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个月的法律交涉之下，最后帮助林先生要回了诚意金!! ▋所谓的购房诚意金其实是开发商的一种营销手段 在收取购房诚意金的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者 返还为单倍返还，定金违约返还则应双倍返还。 任何形式的预售许可都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。诚意金无法律效应， ...
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。如果双方没有事前约定或者约定不明的，会按照以下原则处理： 1.责任在开发商： 如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不 来说，无论是谁的原因造成的购买合同不能继续履行，张三都可以要求开发商退还首付款。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 ...
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说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他 购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而，根据规，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。提醒：认筹金无法律效应房地产商的 ...
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说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让 购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而，根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。提醒：认筹金无法律效应房地产商的 ...
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受到诱骗后，小康急的都想找他们干架了！ 购房认筹金是什么： 1、认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。 根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。 2、认筹是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的 ...
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面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理又譬如对于违约责任，《解释》第 之所以签订预约合同，很多情形下是因为签订商品房买卖合同的条件尚不具备（如开发商尚未取得预售许可证等），如果此时可以将预约合同视为本约合同，而本约合同又 ...
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，并且按揭不同于一般的财产抵押，仅仅因为没有办理抵押登记就认定无效没有法律依据。 十三、未取得预售许可证的商品房买卖合同是否有效？ [案例] 作为房地产开发企业 合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。如果开发商一直未取得预售许可证明，应确认合同无效。十四、涉及房改政策 ...
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套内建筑面积售房，售房合同及房地产证上注有建筑面积，因此物业管理费收取没有改变。22．购房合同公证须知由于一些购房合同需要公证，所以购房者需要了解什么 ，那么为什么还收?实际上，在取得商品房预售许可证之前，开发商表面上给予了消费者一定的承诺，但是这一承诺也只是空中楼阁，并没有任何保证。一旦开发项目流产 ...
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