可以要求开发商承担违约责任吗？为了保护购房者的权益，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：“商品房的销售广告和 五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定 ...
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为了留取足够的办证时间和避免相应的违约责任，往往在格式化的商品房买卖合同中将办证期限约定为“自商品房交付使用后360日”，可见办证条件要求的严格和需要 之间进行。实际上，转卖者和购房者之间买卖的是向开发商支付购房款、要求开发商继续履行《商品房买卖合同》并最终获得房产的权利义务，转卖者和购房者之间构成的 ...
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。而武超斌在2011年1月8日向本院请求确认谢灵霞与桐西组之间的房产买卖合同无效的诉状中，明确表示谢灵霞已向武超斌提出了解除合同的要求，所以 自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的 ...
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’是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等。” 据此，房产买卖合同中设定有关“不可抗力”的约定应该说是正确的。但实际在房产 已经对房产证办理问题做出了明确的规定，购房者在签订商品房买卖合同时要注意合同中是否有“陷阱”，将办证的条件和期限进行额外的约定，将办理条件提高、办理期限 ...
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这两个行为哪一个行为是《合同法》第七十五条规定的“债务人行为”呢?签订“房产买卖合同”的行为应是损害债权人利益的“债务人行为”，五年除斥期间应从合同签订 知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。也就是说，合同撤销权行使期限是除斥期间，该期限不能中断、中止或者延长，权利人如果不及时行使，将丧失 ...
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，因此双方往往会约定，一旦这种障碍消除之后（比如，房产登记或者开发商取得销售许可证成为可能），双方应该签订正式的买卖合同本约。对于这种约定究竟应该认为是买卖合同 11月16日访问。 [14]实践中在认定附条件或附期限的预约上存在争议，如杨某某与周某某房屋买卖合同纠纷上诉案[（2011）沪一中民二（民） ...
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某区房产管理局出具了该房产已于2004年4月份出售给刘明全的证明。取得该证据后，原告方以另案起诉请求确认买卖合同无效为由向法院提出中止审理申请，法院审查 完全款，请求法院从保护善意相对人的角度依法驳回原告的诉讼请求。在法定的举证期限内，原告依法向法院提交了录音与结婚录像等证据，录音的内容证明：刘明全 ...
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某区房产管理局出具了该房产已于2004年4月份出售给刘明全的证明。取得该证据后，原告方以另案起诉请求确认买卖合同无效为由向法院提出中止审理申请，法院审查 完全款，请求法院从保护善意相对人的角度依法驳回原告的诉讼请求。 在法定的举证期限内，原告依法向法院提交了录音与结婚录像等证据，录音的内容证明：刘明全 ...
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某区房产管理局出具了该房产已于2004年4月份出售给刘明全的证明。取得该证据后，原告方以另案起诉请求确认买卖合同无效为由向法院提出中止审理申请，法院审查 完全款，请求法院从保护善意相对人的角度依法驳回原告的诉讼请求。 在法定的举证期限内，原告依法向法院提交了录音与结婚录像等证据，录音的内容证明：刘明全 ...
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某区房产管理局出具了该房产已于2004年4月份出售给刘明全的证明。取得该证据后，原告方以另案起诉请求确认买卖合同无效为由向法院提出中止审理申请，法院审查 完全款，请求法院从保护善意相对人的角度依法驳回原告的诉讼请求。 在法定的举证期限内，原告依法向法院提交了录音与结婚录像等证据，录音的内容证明：刘明全 ...
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