房地产开发公司管理制度 -法学论文搜索

房地产开发企业在房地产交易中的四种法律风险防范

中描述的超市、幼儿园等构成买卖合同的内容，丙公司应就此向王五承担违约责任。防范：项目广告是房地产开发企业的一项必要工作。对项目包装宣传，向开发商应当对代理销售商进行从严选择和管理。对代理销售商明确授权，明确责任，授权文件可在销售场所公开公示，并可以采取一定的保证金制度予以约束，以遏制代理销售商的 ...

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物业管理中业主自治法律制度研究

或业主团体等业主意志表达机构，此为通例；二为建设单位、房地产开发公司，其预设格式化管理规约，在售房时分别与单个购房人达成公约。我国业主公约的青年干部学院学报，04（18）：2-7. [14]杨爱兵. 2009. 美国业主自治制度及对中国业主自治的启示[J]，石家庄：河北学刊，5-6. [23]温丰文 ...

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我们为什么主张废除土地划拨制度

土地卖给马来西亚糖王郭鹤年旗下的房地产开发公司进行商业地产开发。尽管1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》第6条和第27条会导致土地价格的大幅上涨。事实上，早在上个世纪末，人们就已经对土地划拨制度的危害性有了深刻的认识。比如全国人大常委会法制工作委员会在1998年出版的《 ...

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论我国行政复议调解制度

通过的《宁夏回族自治区行政复议条例》、2007年9月25日国家安全生产监督管理总局局长办公会议审议通过的《安全生产行政复议规定》以及吉林省政府法制办制定的《吉林省例证：2006年3月，某学院二十多位老教授不服某市规划局给某房地产开发公司颁发的名湖广场小区D栋《建设工程规划许可证》，向某市政府提请行政 ...

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房地产登记机关协助法院执行中的若干问题

处置标的物的要求。除此之外，笔者认为，还应建立健全轮候查封法院司法赔偿责任制度。法院违法执行导致协助执行错误的补救及责任承担。在查封尚未解除之前，轮候文件或者建设用地规划许可所确定的地名为依据，在取得商品房销售许可证之后，房地产开发公司与房屋买受人签订商品房买卖合同中载明的地名也是初始登记时核准的 ...

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网签（备案登记）不具有物权的效力，过户前案涉房屋的所有权人仍为房地产公司。

网签（备案登记）不具有物权的效力，过户前案涉房屋的所有权人仍为房地产公司。所谓网签即商品房预售登记，就是房屋交易双方在规定的时间内到相关行政部门。我国法律及相关法规中规定了商品房预售登记制度，比如《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条、《城市商品房 ...

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网签（备案登记）不具有物权的效力，过户前案涉房屋的所有权人仍为房地产公司。

网签（备案登记）不具有物权的效力，过户前案涉房屋的所有权人仍为房地产公司。所谓网签即商品房预售登记，就是房屋交易双方在规定的时间内到相关行政部门。我国法律及相关法规中规定了商品房预售登记制度，比如《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条、《城市商品房 ...

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对房屋承租人优先购买权制度之反思（五）

一个复杂的过程；但超市中的买卖就没有买方的讨价还价。现实生活中的房地产开发公司新建的大量楼房的确像超市一样很少有还价的可能，但本文讨论的是》，载《国家检察官学院学报》1999年第3期。 [18] 关于承租人优先购买权制度的合理化支撑，详见本文第四部分。 [19] 之所以称为一定程度上，是因为出租人有 ...

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对房屋承租人优先购买权制度之反思（六）

一个复杂的过程；但超市中的买卖就没有买方的讨价还价。现实生活中的房地产开发公司新建的大量楼房的确像超市一样很少有还价的可能，但本文讨论的是》，载《国家检察官学院学报》1999年第3期。 [18] 关于承租人优先购买权制度的合理化支撑，详见本文第四部分。 [19] 之所以称为一定程度上，是因为出租人有 ...

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对房屋承租人优先购买权制度之反思（四）

33]3、承租人优先购买权制度的设立是为了是租赁房屋的所有与使用尽可能地归于同一人，从而促进承租人对房屋的妥善使用、维护和管理，使得物尽其用；[34] ，[40]因而也就不会出现新房买卖中的消费者个人力量无法对抗实力雄厚的房地产开发公司的局面，再说承租人为弱者可能不太妥当了；产生寄人篱下、仰仗他人鼻息 ...

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