登记机关查询工商登记详档，并到目标公司核实与工商登记是否一致。 2、标的公司的资质等级及年检情况。根据我国法律规定，房地产开发企业应当依法申请核定企业资质 款，将项目转让合同中受让方的权利义务转化为包销合同中包销方对项目经营管理的权利义务。 (4）承包经营方式。以实现广义项目转让为目的的承包经营分为 ...
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现行的法律、法规、规章及规范性文件对商品房交付的具体程序并无明确规定，一般而言，房地产开发企业会在入住通知中写明入住程序；律师应从维护委托人合法权益的 制定。 第24条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 住宅物业的建设单位，应当通过 ...
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主要为民事方面的物业管理纠纷。 开发商：开发商，又称发展商，即房地产开发企业，依据《城市房地产管理法》第29条规定，房地产开发企业是经营利为目的 合同、业主临时公约。 2.1.3律师应当帮助开发商审核投标的物业管理公司的等级资质、从业经历等相关资料。 物业管理公司的资质管理 我国政府物业管理部门对物业 ...
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幢数、编号等和申请预售的理由； （2）《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》； （3）土地使用权出让合同和房地产权证； （4）建设工程 金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人 ...
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房地产合同也是有效合同。如果当事人在起诉前取得房地产开发资质证书，或者已经依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。 二、关于合建 第至第32条的规定，申请建设工程规划许可证的人应该是土地使用权人。但是，我国的房地产开发公司大多脱胎于行政机关（城市房地产管理部门），于是， ...
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面积、幢数、编号等和申请预售的理由； （2）企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （3）土地使用权出让合同和房地产权证； （4）建设工程规划 机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人 ...
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具备哪些条件商品房预售需具备以下条件：①预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；②按照土地管理部门的有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；③持有建设 购房者在购房前必须查看房地产开发公司的这三个证件是否齐全，否则，买了房有可能拿不到产权证。(10)小区规划不合理按规定，房屋高度与房屋 ...
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进行谈判，如果进行了谈判影响了中标结果，则中标无效；《建筑工程质量管理条例》第十条规定，建筑工程发包方不得迫使承包方低于成本价格进行竞标。正因为双方的投标 合格。但直至诉讼发生，该统征地的土地出让金都未向国土部门缴齐，房地产开发公司未能取得施工许可证，但是却获得了定点通知书、施工灰线大样检查表、建设 ...
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作为发包人的适格性 作为发包人的建设单位有两种情形：一般的建设单位和房地产开发企业。 （一）律师在审查一般的建设单位作为发包人的主体适格性时 无效”之规定，应当认为中标无效而签订的工程勘察、设计合同无效。 另外，依据《建设工程勘察设计企业资质管理规定》（中华人民共和国建设部令第93号）第六条规定：“ ...
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。房屋征收实施单位不得以营利为目的。建设单位和以营利为目的的房地产开发公司、物业管理公司等法人和其他组织，均不得接受委托成为房屋征收实施单位，也不得与 类似房地产的市场价格。被征收房屋的补偿价格由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定，但本办法另有规定除外。住宅房屋的被征收人选择货币补偿，但被 ...
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