受人贷款未获得审批通过的原因 这是一个出卖人举证操作中的难点问题。基于合同的相对性，买受人直接与银行信贷工作人员沟通，出卖人获取银行贷款审批未获得通过 合同履行中权益维护过程中不必要的麻烦，笔者建议出卖人在适用居间人提供的房屋买卖合同时应当全面审慎的审查各条款可能对己方带来的各种影响。无论居间人是否为 ...
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合同被确认无效后，发包人主张因承包方工期延误应赔偿其与第三人签订的房屋买卖合同因逾期交房发生的违约损失，承包人对工期延误存在过错，损失已经实际发生， 诉讼，发包人与承包人就工程款问题尚未结算的，原则上仍应坚持合同相对性，由与实际施工人有合同关系的前手承包人给付工程款。 如果发包人与承包人已就工程款进行 ...
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提起诉讼，对其诉讼请求是否应当支持呢？ 我们知道，债权合同的相对性是合同的一个重要特征，也就是说，合同一般情况下只在当事人之间发生效力，第三人不受合同 可依据有关法律规定直接行使对出租人的抗辩权，还可以基于优先购买权主张房屋买卖合同无效。 另外，由于作为基础权利的物权优先于债权，因而物权请求权也优先于 ...
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的合同予以否定性评价。由此可见，“生效要件说”也是欠妥的。合同具有相对性，仅在合同当事人之间产生效力，对合同以外的第三人没有法定约束力。由于它不具有（也 保护，那么在订立合同时，法律要为弱者提供尽可能多的帮助。像在房屋买卖合同中要求合同采用特定的形式也可以看作是一种行之有效的消费者保护措施，尤其在现在 ...
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不破租赁。所谓买卖不破租赁，是指出卖人将房屋所有权转移给买受人后，承租人根据其先与出卖人之间的租赁合同，仍然得以继续租赁该 [M]．北京：中国政法大学出版社，2001.88. {22}{23}{36}{38}王利明．论合同相对性[J]．中国法学，1996,（4）:4. {25}黄立．民法债编总论[M] ...
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。而买受人基于买卖合同取得了物权，依据物权则对物享有完全的处分权。然而，在“买卖不破租赁”的场合，买受人不能依据物权的效力收回房屋。承租人依据租赁合同 的突破。“买卖不破租赁”不是对债的相对性的突破。在“买卖不破租赁”中，租赁合同中的出租人同时又是买卖合同中的出卖人，在出卖标的物时与买受人进行了出租 ...
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义务的请求权。{12}把先买权当成形成权，权利行使的结果固然是在租赁双方成立房屋买卖合同，但正如上文所见，即便把先买权定性为附强制缔约义务的请求权，在 ，认为第三人明知先买权不影响先前合同的效力。 (三)双重买卖的处理 在通常的双重买卖，受制于债的相对性，买卖合同的地位平等，出卖人有权决定履行的方向， ...
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情形，债权人(委托人)可以通过行使介入权直接向第三人主张权利，与第121条强调合同相对性、由债务人(受托人)承担责任的立法思维并不完全一致。更何况，即使在因第三 风险负担规则就第三人原因违约问题作出处理，如磐安县粮食局与羊兴新等房屋买卖合同纠纷上诉案中，因规划变更需拆迁导致无法过户，法院也是援引的风险 ...
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法规的强制性规定，应认定合法有效。 12、关于划拨土地转让及划拨土地上房屋买卖合同的效力问题。法律规定划拨土地使用权的转让必须经政府批准并办理出让手续， 情况下，为实际施工人主张工程价款提供的特殊救济途径，准许实际施工人突破合同相对性，提起以发包人为被告的诉讼。因此，发包人承担连带责任更有利于实际施工 ...
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法规的强制性规定，应认定合法有效。 12、关于划拨土地转让及划拨土地上房屋买卖合同的效力问题。法律规定划拨土地使用权的转让必须经政府批准并办理出让手续， 情况下，为实际施工人主张工程价款提供的特殊救济途径，准许实际施工人突破合同相对性，提起以发包人为被告的诉讼。因此，发包人承担连带责任更有利于实际施工 ...
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