现象。 在第二十条规定下，合同是双方合意的结果，权利的预告登记，也必须根据双方的合同来进行。所以，在房屋买卖合同中，卖方是可要求与买受人解除合同，撤销预告 在买受人手中，这是保护出于对买受人预期权利的保护。但是，过于被动的预告登记解除，会导致如下问题： 其一、不利于物流通及权利实现。当买受人出现预期 ...
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合同登记备案制度，且随着《物权法》规定的预告登记的逐渐施行，在商品房预售合同登记备案和预告登记后，预购人即取得对房屋的准所有权，有权对其所预购的 交或不交不动产交易契税和个人所得税等税费的目的，往往在递交给房地产权登记机关的房屋买卖合同中约定少于真实成交价的成交价格。双方约定的虚假成交价格的条款因损害 ...
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这种情况的发生，只能在这种情况发生时主张开发商违约要求损害赔偿，而无法获得指定的房屋。在建立了预告登记制度的情况下，购房人如果将他的这一请求权进行预告登记 内容的处分行为就不能发生法律效力。这些处分行为既包括一房二卖，也包括在已出售的房屋上设定抵押权等行为。这样，购房者将来肯定能够获得约定买卖的房屋。...
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第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分 该申请不能得到支持，将可能成为当事人规避法律的一个漏洞。 我们认为，所谓预告登记，是为保全一项旨在发生不动产物权变动的请求权能够优先实现而进行的 ...
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抵押权登记 设立登记 转移登记 变更登记 注销登记 地役权登记 设立登记 - 转移登记 - 变更登记 - 注销登记 - 预告登记 预购商品房预告登记 设立登记 转移登记 变更登记 注销登记 预购商品房抵押权预告登记 设立登记 转移登记 变更登记 注销登记 房屋所有权转移预告登记 设立登记 转移登记 ...
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宜符合表d.1.3-1的规定； 2 房地产最高额抵押权确定登记申请书宜符合表d.1.3-2的规定； 3 房地产抵押权、预购商品房抵押权和房屋抵押权预告登记转移登记申请书宜符合表d.1.3-3的规定； 4 房地产抵押权、预购商品房抵押权和房屋抵押权预告登记变更登记、注销登记申请书宜符合表d.1.3-4 ...
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的债权请求权的比较分析 《物权法》正式确立了预告登记制度，2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》对预告登记制度进一步细化。预购人在购买期房后通过预告 工程施工合同成立之时，便让建设工程优先受偿权经过登记给予公示。如此一来，当消费者与开发商签订商品房买卖合同时，便得知承包人建设工程优先受偿权的存在。 ...
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有效的情况下，买受人请求履行房屋买卖合同，其他共有人不同意出卖该共有房屋，并表示不予协助办理该房屋权属变更登记手续 四、贷款审批尚未通过， 54号》三、保障抵押不动产依法转让。当事人申请办理不动产抵押权首次登记或抵押预告登记的，不动产登记机构应当根据申请在不动产登记簿是否存在禁止或限制转让抵押不动产的 ...
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买卖合同的签订与履行涉及的当事人范围较广。 在房屋买卖合同中，买方除了正确识别“权利人”，也须分清“代理人”的权利与限制。根据上海市的相关规定，无民事 注销其本人名下的建设用地使用权、房屋所有权、房地产抵押权或者地役权登记（因房屋拆迁注销房地产权利的除外）、预购商品房预告登记的；（三）配偶间变更房地产 ...
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环境配套的具体介绍有效力吗？2、 开发商擅自更改小区环境怎么办？3、 什么样的房屋不能办理产权过户？4、 什么样的车位车库不能办理房产证？5、 开发商零 房屋买卖合同未办理过户手续被法院查封怎么办？3、 签订房屋买卖合同后，登记备案和预告登记有什么区别？4、 买卖二手房需要交什么税费？5、 已签订房屋 ...
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